דלק נדל"ן ושותפות רוכשות 40% מחברה גרמנית תמורת חצי מיליארד שקל; חלקה של דלק בעסקה: כ-200 מיליון שקל

קבוצת דלק נדל"ן ממשיכה להרחיב את פעילותה בשוק הנדל"ן הגרמני. אתמול חתמה החברה על עסקת ענק לרכישת 40% ממניות חברה זרה המחזיקה בשני נכסים בצמוד לפרנקפורט בתמורה כספית כוללת של כ-505 מיליון שקל (91.45 מיליון יורו). חלקה של דלק בעסקה הוא כ-200 מיליון שקל (40%). העסקה מתבצעת באמצעות חברה בת זרה של דלק, בלרון בינלאומי, שבשליטת דלק נדל"ן.



דמי השכירות השנתיים שמניבים הנכסים מסתכמים בכ-38 מיליון שקל ומייצגים תשואה של 15%.



שני הנכסים שנרכשו ממוקמים באזור פרנקפורט. הראשון הוא בניין משרדים בן 5 קומות הכולל שטח כולל של כ-12,800 מ"ר על פני מגרש בשטח של כ-9 דונם. הנכס מושכר לענקית הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום, עד יוני 2015 בדמי שכירות שנתיים נטו בסך של כ-11 מיליון שקל (כ-2 מיליון יורו). הנכס נרכש תמורת כ-144 מיליון שקל (כ-26 מיליון יורו), ומתווסף לשבעה נכסים שמשכירה דלק נדל"ן לדויטשה טלקום בגרמניה.



הנכס השני הינו קומפלקס הכולל מרכז מסחרי בן שני מפלסים, בניין משרדים של תשע קומות, המשתרע על פני שטח כולל של כ-41,000 מ"ר ובנוי על קרקע בשטח של כ-21.9 דונם. הוא מושכר ל-19 שוכרים, כשהשוכר העיקרי (70% מדמי השכירות), ענקית הקמעונאות האירופאית מטרו, שוכרת את השטח עד סוף שנת 2019. מטרו פועלת ב-30 מדינות באירופה ובמזרח אסיה, ומחזיקה ביותר מ-2,100 סניפים. דמי השכירות שמניב הנכס כולו מסתכמים בכ-27 מיליון שקל (כ-4.9 מיליון יורו). הנכס נרכש תמורת סכום של כ-366.5 מיליון שקל (כ-64.5 מיליון יורו).



לצורך רכישת הנכסים הועמדו לרשות הרוכשים על ידי מוסדות פיננסיים שתי הלוואות לטווח ארוך בהיקף כולל של כ-475 מיליון שקל (כ-84.8 מיליון יורו, המהווים כ-93% מימון). כל ההלוואות הינן ללא זכות חזרה ללווה (Non Recourse) ובריבית קבועה.



איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק בלרון בינלאומי ודלק נדל"ן: "הרכישות מבטאות את המשך האסטרטגיה בהשקעות בגרמניה, בנכסים במיקומים מרכזיים עם שוכרים איכותיים ולטווח ארוך; דלק נדל"ן ממשיכה בזרם עסקות על פי האסטרטגיה המנחה את החברה".



העסקה הנוכחית מצטרפת לעסקת הענק שהשלימה דלק נדל"ן באפריל 2005, אז רכשה 40% מפורטפוליו של שבעה נכסים, המושכרים לטווח ארוך לדויטשה טלקום, בעסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל.



דלק נדל"ן, בניהולו של איליק רוז'נסקי, מרכזת את עסקי הנדל"ן של קבוצת דלק. החברה פועלת באמצעות החברות הבנות, דלק בלרון בינלאומי (חו"ל) ודנקנר השקעות (ישראל). לחברה נכסים מניבים בארה"ב, קנדה, בריטניה, גרמניה, שווייץ ובמדינות נוספות, וכן פרויקטים יזמיים ומניבים בישראל.



החברה השלימה בקיץ האחרון הנפקת מניות ואיגרות חוב בבורסה בהיקף של כ-750 מיליון שקל. דלק נדל"ן סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2005 עם הכנסות של כ-380 מיליון שקל ורווח נקי של כ-78 מיליון שקל.