אקסלנס נשואה הודיעה על הקמת קרן הריט הראשונה בישראל: מגייסת עשרות מיליוני שקלים ופועלת לרכישה זריזה של נכסים

חברת אקסלנס נשואה מקימה את קרן הנדל"ן הראשונה בישראל - Reit 1, על פי החוק המאפשר הקמת קרנות נדל"ן שנכנס לתוקפו בתחילת 2006. הקרן תאפשר למשקיעים להיחשף להשקעות בנדל"ן מניב בישראל ותפעל בהתאם לחוק החדש, המאפשר לראשונה הקמת כלי השקעה ייעודיים בתחום. בהתאם לחוק, הקרן מחויבת לחלק למעלה מ-90% מרווחי הקרן ורשאית אף לחלק את הפחת השנתי, כך שהמשקיעים צפויים להנות מתשואת דיווידנד גבוהה במיוחד.



Reit 1 הוקמה על ידי אקסלנס בשיתוף עם אריאל אבן, שיכהן כיו"ר הקרן, ושמואל סייד, שישמש כמנכ"ל. אריאל אבן כיהן בתפקידו האחרון כמשנה למנכ"ל חברת הנדל"ן המניב הגדולה, גזית גלוב. גזית גלוב הינה בעלת שליטה בקרן הריט, אקוויטי 1, הנסחרת בארה"ב. שמואל סייד, עד לאחרונה מנכ"ל חברת נווה-גד מקבוצת נכסים ובנין, ולפני כן שימש כמנכ"ל חברת מבני תעשייה.



הקרן משלימה בימים אלו גיוס הון ראשוני ממספר מצומצם של משקיעים מוסדיים, ובמקביל פועלת לאיתור ורכישת נכסים מניבים. הקרן צפויה להנפיק מניות לציבור במהלך 2006 ועל פי החוק תהיה Reit 1 פטורה ממס על רווחיה.



כבר מספר חודשים שקרנות הריט הן הנושא החם עליו מדברים פעילי שוק ההון, כשהצפי הוא להקמת קרנות רבות כאלו על ידי גורמים שונים כגון קבוצת פישמן, חברת ריט ישראל (לשעבר נכסי אזורים), קבוצת קנית (עזריאלי), אפריקה ישראל, נכסים ובניין, שיכון ובינוי.



אחת הסיבות שבגינן עדיין לא הוקמה קרן ריט עד כה היא בעיית מיסוי. חוק הריט הנוכחי מחייב את יזם הנדל"ן שמעוניין להנפיק חברת ריט להקים חברה חדשה ולהעביר לה נכסים. כמו כן עליו לשלם מס כבר בשלב רכישת הנכסים על ידי חברת הריט - בשיעור של 0.5% אם ההעברה נעשית כנגד מניות, ומס רכישה של 5% אם ההעברה נעשית תמורת מזומן. היזם שימכור את הנכס לחברת הריט ישלם מס מכירה של 2.5%. כלומר, כבר בשלב הראשון חברות נדל"ן שתעברנה את הנכס והינן גם בעלות הריט, תשלמנה מס של מאות מיליוני שקלים עוד לפני שעשו פעולה עסקית של ממש.



בעיה זו פוסחת על הקרן שמקימה אקסלנס, שכן החברה לא מעבירה נכסים שקיימים בבעלותה לקרן הריט, אלא בונה חברה חדשה מהתחלה, מסביר היום אריאל אבן, היו"ר המיועד.



רוני בירם, מבעלי אקסלנס נשואה מספר, כי הגיוס הראשוני שמבצעת החברה בימים אלו, מגיע לעשרות מיליוני שקלים. בסכום שיגוייס מתכוונת החברה לרכוש נדל"ן בתוך זמן קצר כדי שתוכל להתחיל ולפעול כבר בשבועות הקרובים. בירם מציין, כי קיימים כבר כמה נכסים על הכוונת, אך לא מפרט כמה ואילו נכסים.



אבן מוסיף, כי על פי התכנית תנהל הקרן נכסים בהיקף של מיליארד שקל לפחות, אם לא הרבה מעבר לכך, כשהדרישה הקיימת היום בחוק היא לנכסים בהיקף של כ-200 מיליון שקל, לפחות.