חברת אנגל מזרח אירופה (EEE), שמניותיה הונפקו בחודש שעבר בבורסת AIM בלונדון, מרחיבה את פעילותה בשוק הנדל"ן במזרח אירופה. החברה חתמה על הסכם לרכישת קרקע בוורשה, בירת פולין, תמורת כ-6 מיליון יורו (כ-34 מיליון שקל). הקרקע, שנרכשה מיועדת להקמת פרויקט בהיקף של כ-300 יחידות דיור על שטח בנוי כולל של כ-26 אלף מ"ר. המכירות הצפויות של הפרויקט עשויות להסתכם, על פי הערכת החברה, בכ-41 מיליון יורו (כ-230 מיליון שקל).
במקביל לעסקה, מנהלת אנגל מזרח אירופה מו"מ לרכישת מספר קרקעות נוספות במדינות מזרח אירופה, מתוך מטרה להגדיל את סל הפרויקטים במדינות אלה בהיקף של אלפי יחידות דיור.
יעקב אנגל, יו"ר קבוצת אנגל, אמר היום: "אנו רואים הזדמנויות רבות לכניסה לפרויקטים יזמיים בפולין ובמדינות נוספות, ונמשיך לנצל את כספי ההנפקה שביצענו לאחרונה, כדי להשקיע בפרויקטים איכותיים עם תשואה גבוהה להון המושקע".
חברת אנגל מזרח אירופה גייסה בדצמבר 2005 סכום של 243 מיליון שקל במניות, לפי שווי חברה של 768 מיליון שקל. ההנפקה הניבה לאנגל משאבים רווח הון של כ-110 מיליון שקל ולאנגל אירופה רווח הון בסך של כ-94 מיליון שקל.
לאחר מכן, דיווחה החברה כי חתמה על הסכם השקעה אסטרטגי עם קבוצת קרנות הנדל"ן הבינלאומית הייטמן (Heitman). הייטמן צפויה להשקיע בפרויקטים קיימים ובפרויקטים עתידיים של אנגל מזרח אירופה סכום כולל, שעשוי להגיע לכ-147 מיליון שקל.
השלמת ההשקעה בסכום האמור צפויה להניב לאנגל מזרח אירופה רווחי הון של כ-56 מיליון שקל (לפני מס). חלקה של אנגל משאבים ברווחי הון אלה עשוי להגיע לכ-30 מיליון שקל (לפני מס), ואילו חלקה של אנגל אירופה ברווח זה יגיע לכ-25 מיליון שקל.
אנגל מזרח אירופה מרכזת את פעילות הייזום למגורים של קבוצת אנגל בצ'כיה, בהונגריה, בפולין, בבולגריה, בגרמניה ובקנדה. החברה מעורבת כיום בייזום פרויקטים בהיקף של כ-10,000 יחידות דיור, שמחירי המכירה שלהן נאמדים ב-4.5 מיליארד שקל. בפרויקטים של אנגל מזרח אירופה שותפים מספר משקיעים אסטרטגיים, ביניהם קרן הנדל"ן הבינלאומית הייטמן, בנק ההשקעות ליהמן ברדרס וחברה בת של הבנק האוסטרי פולקסבנק.
מאז ההנפקה בלונדון עלתה מניית אנגל מזרח אירופה ב-17% ושווי החברה עומד היום על 916 מיליון שקל.
אנגל מזרח אירופה רכשה קרקע בפולין ב-6 מיליון יורו ותקים עליה 300 יחידות דיור
שרון שפורר
30.1.2006 / 10:46