מכון גיאוקרטוגרפיה: "הביקוש לדירות יירד בפברואר בכ-10%"

התנודתיות בשוק הדירות צפויה להימשך גם בתקופה הקרוב, ובחודש הקרוב צפוי שוק הנדל"ן להתקרר. כך מעלה בדיקה שערך מכון "גיאוקרטוגרפיה". להערכת המכון, הביקוש בחודש הקרוב יירד בכ-10% בהשוואה לעלייה בחודשיים האחרונים של שנת 2005, כשחלק מהירידה הצפויה בביקוש נובע מתנודות עונתיות של חודשי החורף.



מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, ד"ר רינה דגני, מעריכה כי הביקוש בארץ מתייצב ברמות הנמוכות שאליהן הגיע השוק. הביקוש ב-2005 הגיע לכ-30,000 דירות, כשחלק ניכר מהתוספת ב-2005 נבע מכ-3,000 דירות שנמכרו לתושבי חוץ. כלומר, הביקוש של תושבי ישראל היהודיים השתנה מעט מאוד ביחס לשנות השפל 2003 ו-2004. זאת, למרות הדיווחים על עלייה ברמת החיים של הציבור. "אם לא יהיו שינויים משמעותיים בכלכלה ואם לא יירכשו יותר דירות על ידי תושבי חוץ, יש סיכוי רב שהשוק יתייצב על גודלו הנוכחי", אומרת דגני.



שנת 2005 התאפיינה בביקוש משתנה לדירות מחודש לחודש. "לא היתה עקביות ברמת ההתעניינות של הציבור ברכישת דירות והציבור התנהג לפי דיווחי התקשורת", טוענת דגני.

על פי אומדני המכון, מחצית מהביקושים בחודש פברואר יגיעו מזוגות צעירים ומקוני דירות ראשונות, 39% מהביקושים יגיעו ממשפרי דיור, 4.7% ממשקיעים ו-6.3% מאחרים.



משקלם של המשקיעים בשוק הולך וגדל בחודשים האחרונים. זאת, לאחר ירידה מ-7.5% בתקופות הטובות של שנות ה-90 ועד ל-3% בשנת 2005.

"התשואה היום מדירות להשקעה היא סביב 6%-4% דולרית, אולם עדיין אינה בהכרח תשואה טובה לעומת השקעות סולידיות בשוק ההון, המגיעות גם ל 10%-7% בשקלים", מציינת דגני.



הדירות המבוקשות ביותר ימשיכו להיות בנות 4 חדרים. מחיר מבוקש לדירה צפוי לעמוד על כ-166,000 דולר בממוצע, נמוך מהממוצע בשנת 2005, שעמד על כ-173,000 דולר.