האחים רייס מכרו 60 דונם ברמת חביב בחיפה לאביב-אוסיף ב-23 מיליון דולר

קבוצת אביב-אוסיף רכשה מחברת רמת חביב, בבעלות האחים רייס מארה"ב, שטח של 60 דונם במתחם רמת חביב בחיפה, המיועדים להקמת 1,055 יחידות דיור, ב-23 מיליון דולר. מדובר במחיר קרקע זול במיוחד, ויו"ר קבוצת אביב-אוסיף דורון אביב מסר כי בדעת החברה להקים במקום דירות במחירים נמוכים.



מתחם רמת חביב נמצא במורדות המערביים של הכרמל, מעל לשכונת נוה דוד ובסמוך לדרך הראשית המוליכה מכביש החוף למרכז הכרמל, דרך הים. יתרונו הגדול הוא בקירבתו הגדולה ובאפשרויות שיש לו להעניק נוף בלתי מופרע לים. חסרונותיו הם העדפת החיפאים את מרום הכרמל, וקרבתן של שכונות בעלות צביון סוציו-אקונומי נמוך, כמו שער העלייה ונוה דוד.



המתחם גם אפוף בסיפורי כישלונות נדל"ניים דווקא: בזמנו היה שייך למשפחת כיאט, שלא הצליחה לקדם עליו תוכניות בנייה, ולאחר מכן נמכר לאחים רייס מארה"ב, להם גם פרויקט נדל"ני גדול בבית שמש. לפני כעשור חברו האחים רייס לקבלן יעקב אנגל, שהצליח לקדם את התכנון על המתחם, ואף להקים בחלק מהמתחם 2 מגדלי מגורים. הנסיונות לערוך על כלל המתחם תוכנית בניין עיר חדשה להקמת 1,200 דירות גררו התנגדויות של מאות תושבים מהסביבה, והתוכנית אושרה, בסופו של דבר, במתכונת מצומצמת. עם זאת, לאחר אישור התוכנית, החליט אנגל שלא להמשיך בפרויקט.



הבאה בתור היתה חברת אפריקה-ישראל. זו חברה לפני כארבעה חודשים אל בעלי הקרקע בעסקת קומבינציה, להקמת 1,055 יחידות דיור במתחם, חלקן במגדלי מגורים וחלקן בקוטג'ים, במחירים ממוצעים של 140 אלף דולר ליחידת דיור. העסקה קיבלה את ברכת הדרך של ראש העיר חיפה, יונה יהב.



גם כאן לא צלחה הדרך ובאחרונה החליטו הצדדים לבטל את העסקה. מנהל חטיבת המגורים של אפריקה-ישראל הסביר, כי הרקע לביטול היה בעיות במימוש תנאים מסוימים שנקבעו בהסכם.



לנוכח זאת החליטו האחים רייס למכור את המתחם בשלמותו, והקונה, לאחר משא ומתן קצר, היתה אביב-אוסיף. אביב-אוסיף הודיעה כי בדעתה להקים במתחם 18 מגדלי מגורים סביב פארק ירוק ומרכז מסחרי בשטח של 4,200 מ"ר. עוד מסרה החברה כי מחירי הקרקע הזולים (כ-20 אלף דולר ליחידת דיור) יאפשרו לה להקים פרויקט איכותי במחירים אטרקטיוויים.



העסקה עוררה הפתעה מוחלטת בשוק הנדל"ן החיפאי, וזאת בראש ובראשונה עקב התמקדותה המסורתית של אביב-אוסיף באזור תל אביב. לחברה פרויקטים יוקרתיים ברמת אביב גימל, בפארק צמרת ובהרצליה, ועד כה לא עשתה סימנים שהיא מעוניינת לצאת ממרכז הארץ. אביב הסביר כי העסקה היא פועל יוצא של אסטרטגיית החברה המביעה אמון בשוק הנדל"ן בישראל.