מנהל הרכישות של בוימלגרין: ישראלים השקיעו 25 מיליארד דולר בנדל"ן בארה"ב בשנים האחרונות

ניו יורק



בשנים האחרונות מעורבים ישראלים וישראלים לשעבר המתגוררים בארצות הברית בהשקעות בנדל"ן בצפון אמריקה בהיקף של כ-30-25 מיליארד דולר - כך אומר עידן שיבולת, האחראי על המימון והרכישות בחברת בוימלגרין, השותפה יחד עם אפריקה ישראל בשורה של השקעות ביבשת.



שיבולת, העומד גם מאחורי מועדון חדש יחסית של אנשי נדל"ן ישראלים בארה"ב (שכרטיס הקבלה אליו הוא מעורבות בעסקות ששוויין לפחות 50 מיליון דולר), אומר כי קהילת הנדל"ן הישראלית היא כיום הבולטת בייזום פרויקטים בקרב הזרים.



שיבולת אומר, עם זאת, כי צריך להכניס את היקף העסקים "הישראליים" לפרופורציה: כ-90 אחוז מהמימון של הפרויקטים שבהם מעורבים הישראלים נלקחים מבנקים מקומיים, כפי שמקובל בתעשיית הנדל"ן האמריקאית, וכחמישה אחוזים מגיעים משותפויות עם אמריקאים. ההון העצמי המושקע בנדל"ן הוא בסביבות חמישה אחוזים - כך שבסך הכל הישראלים הוציאו מישראל או מכספם האישי הנמצא בחו"ל סכום של כ-2 מיליארד דולר.



כמחצית מכלל העסקות הן בניו יורק. אזורים אחרים שבהם הישראלים פעילים מאוד הם פלורידה ולאס וגאס.



שיבולת אומר כי "בערכים מוחלטים, הכסף שהישראלים משקיעים הוא אולי קטן יותר מהסכומים ששמים משקיעים ממדינות אחרות, כמו גרמניה ואיטליה, אולם כאשר בוחנים את מספר היזמים הזרים בניו יורק הפועלים כאן, הישראלים - אלה שמגיעים מהארץ ואלה החיים בארצות הברית - תופסים מקום בולט ביותר, אולי אפילו מקום ראשון.



"איתרנו במסגרת המועדון יותר מ-30 ישראלים המעורבים בעסקות של תשע ספרות ומעלה. כאשר בוחנים את מספרם של יזמי הנדל"ן הקטנים והגדולים ביחד מגיעים לכמה מאות, וזהו מספר מדהים בהתחשב בעובדה שאנחנו באים ממדינה קטנה. יש הרבה ישראלים שמעורבים בפרויקטים קטנים מאוד של בניין אחד או שניים. אני לא מכיר מדינה אחרת שבאו ממנה לניו יורק כל כך הרבה יזמים בתחום הנדל"ן.



"במועדון שיצרנו כאן יש 25 מנכ"לים ובעלים של חברות נדל"ן, ועוד עשרה אחרים הנמצאים בתפקידים בולטים מאוד בתחומי השירותים הקשורים לנדל"ן. אחד הכללים של המועדון הוא שכולם חייבים לדבר עברית. המועדון נפגש אחת לחצי שנה.



"לא פחות חשוב, הפרויקטים שהישראלים מעורבים בהם הם בהרבה מקרים מאוד בולטים, כמו למשל הפלאזה של יצחק תשובה, סנטרל פארק ווסט 15 שאייל עופר מעורב בו, ועכשיו אנחנו יוצאים לדרך עם פרויקט המגורים ברחוב פיין 20.



"בין ההשקעות הבולטות בצפון אמריקה אפשר למצוא את יצחק תשובה עם מעורבות בעסקות בהיקף של 3 מיליארד דולר, לבייב בוימלגרין עם 3.5 מיליארד דולר ותוכניות להיקף השקעות כולל של 8 מיליארד דולר, בראק קפיטל עם כ-2 מיליארד דולר וחיים כצמן עם כ-2 מיליארד דולר.