סכסוך בין 2 קבוצות רכישה, שהתמודדו על קניית קרקע של עיריית תל אביב בכוכב הצפון, גרם למחיר הקרקע להגיע ל-7.4 מיליון דולר, לא כולל מע"מ, בהתאם להצעת הקבוצה הזוכה, בראשות איש העסקים עופר הייבלום וליאור ארדיטי. קבלנים הפועלים בשכונה טוענים, כי המחיר אינו סביר, וכי העסקה תגרום לשיבושים חמורים במגעים המתקיימים בין בעלי קרקעות לקבלנים בשכונה.
4 גורמים, מהם לפחות 2 קבוצות רכישה, התמודדו במסגרת המכרז של העירייה, על קרקע להקמת 36 דירות, ומחירי ההצעות נעו בין 5.5 מיליון דולר ל-7.4 מיליון דולר, לא כולל מע"מ. זאת בעוד שבעירייה העריכו את הקרקע ב-4.5 מיליון דולר.
"שילמנו 2 מיליון שקל יותר ממה שהתכוונו, לאחר שגילינו שקבוצת רכישה שהתמודדה במכרז ניסתה לשים לנו רגל", טען הייבלום. "מעבר לזה, עשינו את החישובים שלנו, ולדעתנו המחיר שבו נקבנו, 205 אלף דולר לקרקע ליחידת דיור, הוא מחיר הגיוני מה גם שחברי הקבוצה לא יחוייבו בתשלום מע"מ, והמיקום של המגרש, בסמוך לפרויקט היוקתי של אפריקה ישראל ועם נוף לים, הוא מעולה".
קבלנים הפועלים בשכונה סבורים אחרת. הקבלן והמהנדס צחי לוינשטיין, שבנה בשכונה כבר שלושה בניינים, והמנהל בימים אלה מגעים לעסקת קומבינציה עם בעלי קרקע נוספת בכוכב הצפון, מעריך כי העסקה טרפה למעשה את כל הקלפים. "הפערים עד עתה היו על 3% קומבינציה, לפי הערכות של 180-195 אלף דולר קרקע ליחידת דיור כולל מע"מ. חציית הרף הזה מצד קבוצת רכישה, מובילה למצב של חוסר כדאיות כלכלית מובהק, גם עבור חבריה", טוען לוינשטיין.
"שכל אחד יעשה את החישובים שלו. על פי החישובים שלנו, המחיר שהצענו הוא מחיר כדאי לחברי הקבוצה", הגיב הייבלום.
סכסוך בין קבוצות הרכישה העלה את מחיר הקרקע בכוכב הצפון ל-7.4 מיליון דולר
אריק מירובסקי
16.2.2006 / 14:42