מינהל מקרקעי ישראל מנסה להעלות את מחירי הקרקעות בפריפריה בצורה מלאכותית

גורמים הפועלים בשוק הנדל"ן תוקפים את המינהל ולא חוסכים ביקורת. "כרגיל, מדובר בהחלטה שרירותית, ובלי הרבה היגיון", אומר יו"ר לשכת השמאים, רן וירניק. "כשיזם מגיע למכרז המינהל, הוא אינו עורך את ההפרדה הזו בין עלות הקרקע לעלות הפיתוח. עבורו זה מהווה יחידה אחת, שלפיה הוא עורך את החישובים שלו, אם כדאי לו לגשת למכרז, ואם כן, איזו הצעה לתת על הקרקע. זאת, משום שעלויות הפיתוח אינן ניתנות לשינוי. כשהחלו לבנות את מודיעין, עלויות הקרקע היו אפסיות, ואת עיקר התשלומים הצטרכו הקבלנים לשלם על הפיתוח. גם במכרזים בפריפריה, שבהם עלויות הפיתוח גבוהות, עלויות הקרקע יהיו נמוכות, כדי שהיזמים יוכלו להגיע לערכים כלכליים של הקרקע, שיניבו להם כדאיות".



וירניק סבור כי המכרז בקרית שמונה, כמו גם מכרזים אחרים בעת האחרונה שהניבו מחירי קרקע נמוכים במיוחד, הם תולדה של שוק חופשי ועל כן צריך להמשיך במדיניות הזו. "הבעיה אינה עלויות הקרקע, אלא עלויות הפיתוח, שנגזרות מבחירת חברות הפיתוח, שעושות כמעט כרצונן", אומר וירניק. "אני משוכנע, שאם המינהל היה מוציא גם את הפיתוח למכרז, עלויות הפיתוח היו יורדות בצורה משמעותית, ומחירי הקרקע היו עולים בהתאם. חבל שהמינהל אינו תוקף את הבעיה בנקודה הנכונה. בנוסף, המחירים הנמוכים לקרקעות בפריפריה אמורים היו לגרום למינהל לחשוב, שאולי אין טעם לשווק במקומות כאלו קרקעות בעיתוי הזה, כי הביקושים אליהן אפסיים בדיוק כמו מחירי הקרקע".



המתווך יצחק בשירי הפועל בקרית שמונה מצטרף לביקורת: "האזור שבו נקנתה הקרקע בקרית שמונה, במת תל חי, הוא אזור שבו קבלנים נתקעו עם פרויקטים והקפיאו את הקמתם. לכן, מי שקונה קרקע במקום חייב לקחת בחשבון שלא כל כך מהר הוא יעלה על השטח, וגם כשיעלה, מחירי הדירות יהיו נמוכים. אם המינהל היה מעלה את מחיר הקרקע לפי הנוסחה המתגבשת, לא בטוח שמישהו היה ניגש למכרז".



יזם שפועל בפריפריה, מגלה אף הוא אי הבנה לטענות המינהל: "המינהל פועל להעלות בצורה מלאכותית את מחירי הקרקעות בפריפריה משיקולים לא ענייניים. נראה לי שהם ממש נעלבו ממחירי המגרשים, ועכשיו הם באים בטענות לשמאים, שעושים את עבודתם ונותנים לקרקע את ערכה הריאלי - אפס, רק בגלל הפיתוח היקר שלה".



מהמינהל נמסר כי בדרך לקבלת ההחלטה, נערך ניסיון לגשר על הבעיה מול השמאי הממשלתי, אך זה לא העלה דבר.