חברות הנדל"ן הישראליות ממשיכות לנהור לאירופה - בעיקר לחלק המזרחי של היבשת. קבוצת אנגל אירופה נכנסת לראשונה לשוק הנדל"ן של סרביה. חברה בת של אנגל מזרח אירופה זכתה אתמול במכרז שקיימה עיריית בלגרד, בירת סרביה, לרכישת קרקע בסמוך לגדות נהר הדנובה. מדובר בקרקע עליה יקום פרויקט יוקרתי, שעשוי להניב מכירות בהיקף של כ-900 מיליון שקל.
קבוצת אנגל תרכוש את הקרקע תמורת 118 מיליון שקל (כ-21 מיליון יורו) ותקים עליה פרויקט, שישתרע על פני קרקע של כ-25 אלף מ"ר ובהיקף בנייה כולל שיגיע ליותר מ-76 אלף מ"ר. הפרויקט על גדות הדנובה יכלול כ-600 יחידות דיור, מרכז קניות, משרדים, בתי קפה, מסעדות וכן מרינה יוקרתית ליאכטות.
מאנגל אירופה נמסר, כי הפרויקט צפוי להיות היוקרתי ביותר בסרביה, הודות למיקומו ולרמות הביצוע והגימור הנדרשות בו, ואחד מהגדולים שנבנו במדינה. חלקה של קבוצת אנגל בפרויקט עומד על 95%.
יעקב אנגל, יו"ר קבוצת אנגל, אמר היום: "אנו רואים פוטנציאל רב בשוק הסרבי, וננצל את כספי ההנפקה שביצענו בלונדון כדי להמשיך ולהשקיע בפרויקטים במדינות בהן אנו כבר פועלים ובמדינות חדשות".
קבוצת אנגל פועלת כיום בצ'כיה, הונגריה, פולין, בולגריה, גרמניה וקנדה. הכניסה לשוק הסרבי היא במסגרת מדיניות החברה לאתר מדינות חדשות, שהן בעלות פוטנציאל להשגת תשואות גבוהות על ההשקעה.
לאחרונה דיווחה אנגל מזרח אירופה גם על הרחבת פעילותה בפולין. החברה חתמה בחודש שעבר על הסכם לרכישת קרקע בוורשה, בירת פולין, תמורת כ-34 מיליון שקל, עליה צפוי לקום פרויקט של כ-300 יחידות דיור בהיקף מכירות חזוי של כ-230 מיליון שקל.
במקביל לעסקות הנ"ל, מנהלת אנגל מזרח אירופה מו"מ לרכישת מספר קרקעות נוספות במדינות מזרח אירופה, מתוך מטרה להגדיל את סל הפרויקטים במדינות אלה בהיקף של אלפי יחידות דיור.
בדצמבר 2005 השלימה אנגל מזרח אירופה הנפקת מניות בבורסת ה-AIM של לונדון. החברה גייסה סכום של 243 מיליון שקל לפי שווי חברה של 768 מיליון שקל. מאז ההנפקה טיפסה המניה בכ-17% ושווי החברה מגיע לכ-900 מיליון שקל. ההנפקה הניבה לאנגל אירופה רווח הון בסך של כ-94 מיליון שקל.
לאחר ההנפקה, דיווחה החברה כי חתמה על הסכם השקעה אסטרטגי עם קבוצת קרנות הנדל"ן הבינלאומית הייטמן (Heitman). הייטמן צפויה להשקיע בפרויקטים קיימים ובפרויקטים עתידיים של אנגל מזרח אירופה, סכום כולל שעשוי להגיע עד לכ-147 מיליון שקל.
השלמת ההשקעה צפויה להניב לאנגל מזרח אירופה רווחי הון של כ-56 מיליון שקל (לפני מס), כאשר חלקה של אנגל אירופה ברווח זה יגיע לכ-25 מיליון שקל. בסך הכל, צפויה אנגל אירופה להציג רווח הון בהיקף כולל של כ-180 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2005 וברבעון הראשון של 2006 כתוצאה מההנפקה בלונדון. גורמים נוספים לרווחים הללו הם מימוש צפוי של נכסים בקנדה, ההכנסת מקרן הייטמן לפרויקטים במזרח אירופה וההכנסות ממכירת קניון אורות באור-עקיבא.
קבוצת אנגל הציגה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2005 שיפור ניכר בתוצאותיה, הן בתחום הנדל"ן המניב והן בתחום היזום למגורים. אנגל אירופה, שהינה בעלת השליטה באנגל משאבים, סיימה את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2005 עם הכנסות בסך של כ-119.4 מיליון שקל ועם רווח נקי בסך 21.5 מיליון שקל.
קבוצת אנגל אירופה נכנסת לסרביה: תקים פרויקט בהיקף שעשוי להגיע למכירות של כ-900 מיליון שקל
שרון שפורר
23.2.2006 / 11:16