רוטשטיין הזדרזה להכיר בהכנסות, השמיטה מענק למנכ"ל מהמאזן ונהגה שיעור פחת נמוך מדי

חברת , ככל הנראה בעידודה של רשות ני"ע, נאלצה להציג מחדש את דו"חותיה לשנה החולפת באופן שהקטין את הונה העצמי וצימק את רווחיה. הסיבות לשינוי לרעה הן העלאת שיעורי הפחת, הכרה מוקדמת ברווחים וזקיפת מענק שניתן למנכ"ל במאזני החברה.



ההון העצמי של רוטשטיין לרבעון השלישי של 2005 קטן ל-18.9 מיליון שקל לעומת 22.8 מיליון שקל לפני השינוי. הרווח הנקי השנתי ל-2004 בסך של 165 אלף שקל, הפך להפסד של 856 אלף שקל ומצב דומה נרשם גם ברבעון הראשון של 2005.



כמו כן, ברבעון השני של השנה הרווח הנקי הצטמצם ב-1.7 מיליון שקל וברבעון השלישי לא נרשם שינוי מהותי בשורה התחתונה. רשות ני"ע הקפידה במיוחד עם החברה לאחרונה, ודרשה לאשר מחדש מספר מינויים של דירקטורים שהתגלו ליקויים בדרכי מינויים.



הבעיה הראשונה שהתגלתה הפעם היתה בפחת, שנהוג להפחית מדו"ח הרווח והפסד באופנים שונים, ה"מעיבים" על הרווח לאורך תקופה ארוכה. רוטשטיין החליטה בסוף 2003, להפחית את נכסי הנדל"ן המניב שלה בשיעור של 2% בלבד, ובמסגרת ההצגה מחדש תיקנה למעלה את שיעור ההפחתה ל-4%.



שנית, במסגרת הסכם פיצוי, החברה הכירה בהכנסות עתידיות ממכירת דירות של צד שלישי במחצית הראשונה של השנה. לאחר התאום מחדש, רוטשטיין תכיר בהכנסות בצמוד לתקבולים ממכירת הדירות על ידי הצד השלישי. הסעיף השלישי נוגע לתמורה בסך 2.68 מיליון שקל ממכירת נדל"ן במאי 2005, שהותנתה בחתימה על הארכת השכירות של הנכס הנמכר.



רוטשטיין הזרזה להכיר ברווח ברבעון השני גם בגין התמורה המותנית, וכעת נאלצה שלא להכיר בתמורה.



סעיף נוסף נוגע למענק שקיבל אחד מבעלי השליטה ממשפחת גונצ'רובסקי, בשיעור של 3.5% מהרווח השנתי לפני מס. המענק לא נזקף בדו"חות הרווח והפסד ל-2005 והחברה נאלצה לשנות את הדיווח.