חברת הנדל"ן אזורים, מקבוצת אי.די.בי, רשמה ב-2005 הרעה ברווח התפעולי וברווח לפני הכנסות אחרות. עם זאת, מימוש ההשקעה בחברת הנדל"ן ג'י.טי.סי באוקטובר ומכירתה לקבוצת קרדן, סידר לאזורים רווח הון ענק שהזניק את השורה התחתונה שלה ל-254 מיליון שקל - גידול של פי 4.8 לעומת התקופה המקבילה.
את השיפור בענף הנדל"ן והביקוש הגובר לדירות ניתן לראות דרך הצמיחה בפעילות הליבה של החברה - מכירת דירות. בשנת 2005, הקבוצה מכרה 800 יחידות דיור, לעומת 670 יחידות דיור בתקופה המקבילה ב-2004 וביחס ל-520 יח"ד בשנת 2003. התמורה הכוללת מהמכירות הסתכמה בשנה החולפת ב-670 מיליון שקל, לעומת תמורה של 537 מיליון שקל ב-2004.
אזורים פועלת בתחום הבנייה למגורים כחברה יזמית, הסוחרת בקרקעות, יוזמת פרויקטים ומבצעת, משלב התכנון ועד המכירה. נכון להיום, הקבוצה מעורבת ב-19 פרויקטים של בניה למגורים, המצויים בשלבי ביצוע שונים ברחבי הארץ. פרויקטים אלה כוללים 1640 יחידות דיור, מהם נמכרו עד היום 710 יחידות.
ב-2005 החלה החברה בהקמה של 3 פרויקטים חדשים, בהיקף כולל של 470 יחידות דיור: פרויקט "עיר ימים" בנתניה, מגדל אזורים בהרצליה ואזורי האקליפטוס ברמת השרון. בחסנית של אזורים יש זכויות מקרקעין המיועדים להקמה של 10,970 יחידות דיור.
לאזורים אין כמעט פעילות מהותית בחו"ל, לאחר שבאוקטובר מכרה כרבע מג'י.טי.סי לקרדן ב-123 מיליון דולר, ולאחר תאריך המאזן ביצעה שני מימושים של נכסים באנגליה. האחרונים נמכרו תמורת כ-31 מיליון ליש"ט ויתרמו לשורה התחתונה של הרבעון הנוכחי רווח הון כולל של כ-37 מיליון שקל.
כאמור, בנטרול המימוש החד פעמי, אזורים רשמה הרעה בפעילותה השוטפת, והרווח התפעולי נחתך ביותר ממחצית, לרמה של 12.5 מיליון שקל. מעבר לירידה, הרווח כשלעצמו מעיד על חולשה בהינתן בסיס המקורות הרחב של החברה, עם הון עצמי של 1.3 מיליארד שקל.
בכירי אזורים נהנו אף הם מהרווח האדיר של המימוש בג'י.טי.סי: רוני מילוא, היו"ר, קיבל שכר בעלות של 1.5 מיליון שקל, מנכ"ל החברה, דוד לב, קיבל שכר בעלות של 2.55 מיליון שקל, המשנה למנכ"ל, רון הימן, והחשב, גרשון מאואר, קיבלו 1.6 מיליון שקל כל אחד. איתן סורוקה, המנכ"ל הקודם, פרש מהחברה במארס 2005 עם שכר והפרשות בעלות כוללת של 2.86 מיליון שקל.
רווח נקי של 254 מיליון שקל לאזורים
עומר שרביט
15.3.2006 / 15:04