מימושי נדל"ן הגדילו את רווחיה של דלק בלרון מקבוצת דלק ב-54% ל-217.5 מיליון שקל - שנת שיא לחברה

עלות ההכנסות מהשכרה נותרה כמעט ללא שינוי ברמה של 120 מיליון שקל וגם הוצאות ההנהלה והכלליות עלו במעט והסתכמו ב-13.5 מיליון שקל. שיפור נרשם בהוצאות המימון שהסתכמו ב-156 מיליון שקל לעומת 176 מיליון שקל ב-2004 כך שהרווח לפני מיסים צמח ב-40% והסתכם ב-232 מיליון שקל. בשורה התחתונה, מדווחת דלק בלרון על עלייה של 54% ברווח הנקי שהסתכם ב-217.5 מיליון שקל - שנת שיא לחברה. ב-2003 הסתכמו הרווחים ב-111 מיליון שקל.



דלק בינלאומי פועלת לפי אסטרטגיה של רכישת נכסים במיקומים מרכזיים (פריים לוקיישן) והשכרתם לשוכרים חזקים (כמו דויטשה טלקום ומשרדי ממשלה) למשך תקופה ארוכה. בימים אלה בוחנת החברה הנפקת מניותיה בבורסת לונדון במהלך 2006.



הכנסותיה של בלרון מהשכרה אמנם ירדו ב-15% והסתכמו ב-294 מיליון שקל, אולם החברה רשמה הכנסות נוספות בסך של 92 מיליון שקל (לעומת 8.6 מיליון שקל ב-2004) כתוצאה ממימוש נכסים: במארס מכרה נכס באנגליה תמורת 181 מיליון שקל וברווח של 14 מיליון שקל. ביולי 2005 מכרה נכסים באנגליה ברווח של 68 מיליון שקל.



בלרון רשמה גם הכנסות עבור חברות כלולות בסכום של 136 מיליון שקל לעומת 116 מיליון שקל ב-2004. העלייה ברווחים מחברות כלולות מגיעה מעלייה בהיקף ההשקעות בחברות אלה ומעליית ערך הנכסים שהן מחזיקות.



בלרון מציגה שורה ארוכה של רכישות נדל"ן שביצעה ב-2005 בגרמניה, בשווייץ, באנגליה, בסקוטלנד ובקנדה - בהשקעה כוללת של 400 מיליון דולר.



כמקובל בחברות נדל"ן, מציגים גם בבלרון את מדד F.F.O - רווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, פחת והפחתות - כולל רווחי הון ממכירת נכסים ומימוש אחזקות בחברות מאוחדות. זה הסתכם ב-2005 ב-131 מיליון שקל לעומת 160 מיליון שקל ב-2004. בחברה מציינים כי מימוש הנכסים באנגליה הביא באופן זמני לירידת ה-F.F.O של החברה, שכן רווחי ההון אינם נכללים ב-F.F.O, ומנגד עדיין לא באו לידי ביטוי במונחים שנתיים הנכסים שנרכשו במהלך שנת 2005.



ירידה נרשמה בתזרים המזומנים שהפיקה בלרון ב-2005 ואשר הסתכם ב-22 מיליון שקל בלבד לעומת 62.7 מיליון שקל ב-2004 ו-157 מיליון שקל ב-2003. ובקופתה 272 מיליון שקל לעומת 157 מיליון שקל ב-2004.



מנכ"ל קבוצת דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי אמר כי "אנו גאים להציג רווחיות גבוהה, המתאפשרת בזכות המשך יישום האסטרטגיה של רכישת נכסים מניבים במדינות בעלות יציבות כלכלית, במיקומים מרכזיים, המושכרים לשוכרים איכותיים לטווחים ארוכים. הגדלת הרווחיות הושגה למרות המימושים שביצענו באנגליה, והודות לכניסה לשווקים בגרמניה, בשווייץ, בשוודיה ובפינלנד. החברה תמשיך לאתר במדינות בהן אנו פועלים, וכן במדינות חדשות בהן אנו רואים הזדמנויות עסקיות מעניינות".