זינוק בהוצאות המימון חתך ב-56% את הרווח של מבני תעשייה ל-48 מיליון שקל; עיקר הרווח - מהטבות מס

יתרה מכך, מבני תעשייה הצליחה להציג את הרווח האמור רק לאחר שרשמה הכנסות על המס (הטבות מס) בהיקף של 26 מיליון שקל לעומת הכנסות על מס בהיקף של 9 מיליון שקל אשתקד. בניכוי הכנסה זו, היה מסתכם הרווח של החברה לכדי 22 מיליון שקל בלבד - ירידה של 78% מהשנה הקודמת.



כמובן, לא הכל רע במבני תעשייה. ראשית, היא עדיין רווחית. שנית, מבני תעשייה שמה דגש בשנתיים האחרונות על רכישת נכסים מניבים, בעיקר בחו"ל. הכנסות החברה בשנת 2005 הסתכמו ל-609 מיליון שקל לעומת 439 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בצמיחה של 39% הנובעת מהתרחבות החברה בחו"ל ומהשקעות בנדל"ן מניב במערב אירופה (גרמניה, צרפת, שווייץ), שביצעה במהלך שנת 2005, ומהשקעות בחו"ל שהתבצעו בשנת 2004 ולא נכללו במלואם בשנת 2004 (גרמניה, מנהטן ואטלנטה).



הכנסות החברה מדמי שכירות בשנת 2005 צמחו ב-36% והסתכמו בכ-465 מיליון שקל. הדגש על חו"ל נתן את אותותיו בשורה העליונה: החברה יותר מהכפילה את הכנסותיה מדמי שכירות בחו"ל, ל-196 מיליון שקל, שהיוו 42% מסך ההכנסות.



גם בשוק המקומי ראתה החברה שיפור בשורה העליונה מהשכרת מבנים. הכנסות החברה מדמי שכירות בישראל בשנת 2005 הסתכמו בכ-269 מיליון שקל, גידול של 7.6%, הנובע מהשכרות חדשות ומעלייה הדרגתית בדמי השכירות.



גם בשיעור התפוסה הראתה החברה שיפור ב-2005: שיעור התפוסה של מבני החברה בארץ ובחו"ל עמד בתום השנה על 88.8% לעומת 88.4% בתום שנת 2004.



העלות המצטברת של סך השקעות החברה בחו"ל ליום 31 בדצמבר 2005 מסתכמת ב-2.4 מיליארד שקל. ההון העצמי גדל ב-2.4%, הסתכם ב-1.23 מיליארד שקל, ומימן 17% מהמאזן.



שווי השוק של מבני תעשייה עומד על כ-2.2 מיליארד שקל לאחר טיפוס של 16.6% ב-2006. עם זאת, החברה השיגה תשואת חסר על מדד מניות הנדל"ן עד כה, שטיפס ב-24%. החברה תחלק דיווידנד בהיקף 25 מיליון שקל, כאשר יום החלוקה נקבע ל-24 באפריל 2006, ויום האקס יהיה ב-6 באפריל 2006.