הדו"חות של חברת הנדל"ן , שבשליטת אליעזר פישמן, נראים היטב בחלקם העליון: ההכנסות עלו ב-49% והסתכמו ב-932.6 מיליון שקל. ההכנסות מהשכרת מבנים עלו ב-41% ל-707 מיליון שקל וההכנסות מדמי ניהול עלו ב-62% ל-170 מיליון שקל. עלות ההכנסות עלתה אמנם גם היא ב-54% ל-516 מיליון שקל, אולם בסך הכל עלה הרווח הגולמי ב-43% ל-416 מיליון שקל. בניכוי הוצאות הנהלה וכלליות, עלה הרווח התפעולי ב-42% ל-347 מיליון שקל.
עם זאת, הוצאות המימון של כלכלית זינקו 57% ב-2005 והן מסתכמות ב-422 מיליון שקל. זאת, כתוצאה מגיוסי הכספים האדירים באמצעות איגרות חוב ועלייה של 2.7% במדד המחירים לצרכן. בהתאם לתכנית האסטרטגית שהיתוותה, ממשיכה כלכלית ירושלים לגייס סכומי כסף גדולים בישראל ולהשקיעם בחו"ל. רכישת הנכסים בחו"ל נעשית בדרך כלל בשיטת הנון-ריקורס, שבה מממן הבנק כ-85% מהנכס אשר משמש כבטוחה.
בסך הכל, גייסה כלכלית 1.54 מיליארד שקל מהציבור וממשקיעים מוסדיים באמצעות איגרות חוב או 880 מיליון שקל בניכוי איגרות החוב שהנפיקה החברה הבת, מבני תעשייה. סכום זה הושקע במלואו ברכישת מקרקעין לעומת 1.75 מיליארד שקל ב-2004. מרבית ההשקעה נעשתה בנדל"ן מניב בחו"ל. כ-335 מיליון שקל התקבלו בכלכלית כתוצאה ממימוש נכסים (רווח של 139 מיליון שקל) לעומת 196 מיליון שקל ב-2004.
כלכלית ירושלים: ההכנסות זינקו ב-50% אולם הוצאות מימון אדירות קיצצו הרווח הנקי ב-19%
טל לוי
29.3.2006 / 15:35