דורסל מקיימת מכרז מוסדי בימים קשים לבורסה - בפעם השנייה; הפעם הצליחה להשלים את המכרז אך עם ביקושים חלשים

את ההנפקה מובילים פועלים אי.בי.אי חיתום ואלטשולר שחם חיתום.



הריבית במכרז נקבעה על 5.75%, אך המכרז הציבורי שיתנהל בשבוע הבא הוא שיכריע באשר לשיעור הריבית.



המזל, יש שיאמרו, אינו מתדפק על דלתותיה של חברת דורסל, שכן בשני המועדים שניסתה החברה לגייס - סבלה הבורסה מחוסר ודאות פוליטית ובטחונית.



ב-21 בנובמבר, אז ניסתה דורסל לבצע בפעם הראשונה מכרז מוסדי לגיוס של 56 מיליון שקל, היא כשלה לעשות זאת, ולא היתה היחידה (גם מעין ונצ'רס נכשלה באותו המקום). החתמים אמרו אז, כי מדובר בשוק "קשה" שמתמודד עם זעזועים פוליטיים וההסלמה הבטחונית, ולכן נוצרה בעיה בשני הגיוסים.



גם השבוע "נפלה" דורסל על תקופה קצת בעייתית - המכרז המוסדי התנהל כיומיים לפני הבחירות והבורסה התחילתה לאבד גובה כבר בתחילתו של השבוע על רקע אי הוודאות הפוליטית, כמו גם הבטחונית.



דורסל, בניהולו של גבי בוגנים, המכהן גם כמנכ"ל סינאל, עוסקת בבניית מבנים להשכרה ובהשכרתם לטווח ארוך למפעלים וחברות. לחברה כיום 4 נכסי נדל"ן: 2 מבני משרדים באזור התעשייה ביקנעם, האחד מאוכלס על ידי חברת הסמיקונדקטורים האמריקאית מארוול, והשני על ידי החברה האם, סינאל. בנוסף, מחזיקה דורסל בבניין משרדים בפארק התעשייה ברעננה, ובמתחם אורדן באיזור התעשייה הצפוני של נתניה, בו שוכנת קבוצת אורדן - יצרנית מובילה בתחומי המתכת, מוצרי הבנייה והצבעים.



הנכס היותר משמעותי של דורסל הוא מתחם אורדן באזור התעשייה הצפוני של נתניה. המתחם נרכש באוגוסט האחרון מידי קבוצת אורדן של שרם-פודים-קלנר, והושכר חזרה לאורדן (בעלת השליטה באורלייט, איטונג וכו'). המתחם, המשתרע על שטח של 56 דונם, נרכש תמורת 13 מיליון דולר ומושכר לאורדן תמורת דמי שכירות של 1.3 מיליון דולר לשנה, לתקופה של 10 שנים. הפוטנציאל של המתחם טמון גם בשינוי התב"ע (תוכנית בניין עיר) שלו למשרדים ומסחר - תהליך שדורסל מקדמת מול עיריית נתניה. השבחה כזו עשויה להביא לעליית ערך של מיליוני דולרים בשווי המתחם.



לאחר ביצוע העסקה, תחזיק החברה בשטח כולל של 64,285 מ"ר. הכנסות החברה מדמי שכירות מסתכמות בכ- 16.5 מיליון שקל לשנה, והרווח הנקי בכ-6 מיליון שקל. שווי נכסי החברה, על בסיס הנחת תשואה של כ-8.5%, מוערך בכ-175 מיליון שקל.