חברת הנדל"ן כלכלית ירושלים שבשליטת אליעזר פישמן, הודיעה כי רכשה 15 מבנים ב-6 איזורים בצרפת, בשטח כולל של 271 אלף מ"ר ובעלות כוללת של כ-1.6 מיליארד שקל (285 מיליון יורו). דמי השכירות השנתיים המתקבלים עומדים על 23 מיליון יורו - כלומר תשואה של 8%.
הנכסים שנרכשו מאוכלסים ע"י 100 שוכרים, כאשר העיקר מביניהם הוא קונצרן Thales שמשלם כ-70% דמי השכירות הכוללים.
כנהוג, תמומן מרבית העסקה (240 מיליון יורו) באמצעות הלוואה מסוג נון ריקורס (בה הנכס הנרכש משמש כבטוחה) שהתקבלה מבנק קרדיט סוויס, ושאר הסכום ימומן מתוך הונה העצמי של החברה.
מנכ"ל החברה הכלכלית לירושלים, עודד שמיר, אמר בעקבות הרכישה כי "החברה הכלכלית לירושלים רואה בצרפת יעד מרכזי להשקעותיה. באמצעות עסקה זו, הכפילה החברה את היקף השקעותיה בצרפת וכיום היא מחזיקה בה כ-425,000 מ"ר של נכסים מניבים. היקף ההשקעה בצרפת, עד כה, מסתכם לסך של כ-450 מיליון יורו (כ-2.5 מיליארד שקל), המניבים הכנסה של כ-40 מיליון יורו (כ-225 מיליון שקל).
כלכלית ירושלים סיימה את 2005 עם עלייה של 49% בהכנסות, שהסתכמו ב-932.6 מיליון שקל. מתוך כך, עלו ההכנסות מהשכרת מבנים ב-41% ל-707 מיליון שקל וההכנסות מדמי ניהול עלו ב-62% ל-170 מיליון שקל. עלות ההכנסות עלתה אמנם גם היא ב-54% ל-516 מיליון שקל, אולם בסך הכל עלה הרווח הגולמי ב-43% ל-416 מיליון שקל. בניכוי הוצאות הנהלה וכלליות, עלה הרווח התפעולי ב-42% ל-347 מיליון שקל.
ואולם, הוצאות המימון של כלכלית זינקו 57% ב-2005 והן מסתכמות ב-422 מיליון שקל, וזאת כתוצאה מגיוסי הכספים האדירים באמצעות איגרות חוב ועלייה של 2.7% במדד המחירים לצרכן. על אף העלייה המרשימה בהכנסות קיצצו הוצאות המימון 19% מהרווח הנקי שהסתכם ב-37 מיליון שקל בלבד - שהם כ-4% בלבד מההכנסות.
בסך הכל, גייסה כלכלית ב-2005 סך של 1.54 מיליארד שקל מהציבור וממשקיעים מוסדיים באמצעות איגרות חוב, או 880 מיליון שקל בניכוי איגרות החוב שהנפיקה החברה הבת, מבני תעשייה בה מחזיקה כלכלית 65%.
כלכלית ירושלים רכשה נכסים בצרפת ב-1.6 מיליארד ש'
טל לוי
23.4.2006 / 10:35