התיאבון ההולך וגובר של חברות הנדל"ן לנכסים מניבים ואיכותיים מדרבן גם אחרות לפעולה בתחום המתעורר, ובהן חברת הביטוח - אחת מאלה שהקפידו להצטייד בנדל"ן מניב בשנים האחרונות. כך, למשל, מימשה הפניקס, בשיתוף עם כלכ ביטוח, את זכות הסירוב על קניון גבעתיים וקנתה את חלקה של שיכון עובדים בקניון ב-64 מיליון דולר.
אולם מספר הנכסים בארץ מוגבל, והפניקס לוטשת עיניה להשקעה בחו"ל. הפניקס סיכמה עם חברת הנדל"ן גיא ייזום על שיתוף פעולה, למימון והשקעות בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל. בכוונת גיא ייזום להשקיע כ-100 מיליון דולר בהשקעות נדל"ן בחו"ל, שיתבססו ברובם על מינוף הלוואות שתעמיד הפניקס. להפניקס תהיה אופציה לרכוש מחצית מהפרוייקטים והיא תקבל אופציות של גיא ייזום עד לכ-13% מהחברה.
על פי ההסכם שנחתם היום תעמיד הפניקס לגיא ייזום מסגרת הלוואה של 17.5 מיליון דולר, אותה ניתן לנצל בתוך שנתיים. ברגע שנוצלה המסגרת או חלק ממנה ההלוואה תהיה ל-10 שנים, בדולר או ביורו, ותישא ריבית של לייבור פלוס 2%, בהתאמה לסוג המטבע. האשראי יימשך בפועל כנגד השקעה בפרוייקטים חדשים בחו"ל באמצעות חברה ייעודית לכל פרוייקט (SPC).
בתמורה להלוואה, תקבל הפניקס אופציה למשך ארבע שנים לרכוש 50% מהפרוייקטים במחיר ההשקעה. בנוסף, הפניקס תקבל כ-1,066,000 אופציות הניתנים למימוש למניות גיא ייזום, מחציתן אופציות סחירות קיימות המוחזקות ע"י החברה ומחציתן אופציות חדשות במחיר של 13 שקל לאופציה, צמוד למדד ולמשך 6.5 שנים. מימוש כל האופציות יקנה להפניקס כ-13% מגיא ייזום, תמורת כ-13 מיליון שקל, מה שמשקף לגיא ייזום שווי לפני ההשקעה של כ-100 מיליון שקל, לעומת שווי של כ-74 מיליון שקל כיום.
עופר ארדמן, מנכ"ל גיא ייזום מסר כי שיתוף הפעולה עם הפניקס מהווה קפיצת מדרגה בפעילות החברה והיא תביא להכפלת השקעותיה של החברה בנכסים מניבים. "אנו רואים בהתקשרות עם הפניקס הבעת אמון בחברה וביכולותיה לבצע השקעות בנכסים מניבים, היוצרות תשואה עודפת לאורך זמן וזאת, לאור הניסיון המוצלח שצברה החברה בארבע השנים האחרונות בתחום זה".
תיק הנכסים של גיא ייזום כולל כיום 25% מפרוייקט מגדלי זיו ברמת החייל, לאחר שמכרה מחצית מאחזקתה בפרויקט זה לדלק נדל"ן, תמורת כ-115 מיליון שקל וברווח של כ-37 מיליון שקל; מבני משרדים בצרפת המושכרים בעיקרם לחברת החשמל הצרפתית ונדל"ן מניב בגרמניה שמושכר ברובו ל"דויטשה טלקום". העלות המופחתת של תיק הנכסים של החברה הסתכמה בסוף 2005 בכ-306 מיליון שקל. בשנת 2005 הסתכמו הכנסות החברה מדמי שכירות ומדמי ניהול בסך של כ-44.6 מיליון שקל לעומת 36.2 מיליון שקל בשנה הקודמת והרווח הנקי הסתכם בכ-24.2 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-2.2 מיליון שקל בשנה הקודמת.
גיא ייזום נמצאת בשליטת (86%) ייזום חברה להשקעות בע"מ, שבבעלות עופר ארדמן (50%) ורון גוטלר (50%). דירקטוריון החברה כולל, בנוסף לארדמן וגוטלר גם את ד"ר ליאורה מרידור, הרצל עוזר (לשעבר מנכ"ל נשר) ודב מישור (לשעבר מנכ"ל משרד התעשיה ומסחר).
חברת הביטוח הפניקס סיכמה על שיתוף פעולה עם חברת הנדל"ן גיא ייזום למימון והשקעות בנדל"ן מניב בחו"ל
אסף רותם
1.5.2006 / 12:42