"שוק הנדל"ן הבריטי יקר - אבל נוכל להרוויח גם אם התשואות יעלו"

האם צפויות עסקות דומות של רכישות בתי חולים?



מרקס: "שירות הבריאות הממלכתי (NHS) הוא המעסיק הגדול בבריטניה. השירות מעסיק 1.3 מיליון איש, כלומר 5.6% מכוח העבודה בבריטניה. עלות שירותי הבריאות היא 80 מיליארד ליש"ט בשנה. ההערכה הרווחת היא שלא ניתן לספוג עלות כזו לאורך זמן.



בלנק: "זה לא מדויק. לא רק שעלות זו תימשך לאורך זמן, אלא אף תגדל בגלל הזדקנות האוכלוסייה. העניין הוא שהממשלה אינה מנהלת את השירות ביעילות, ואף אחד לא מרוצה מהביצוע: לא הממשלה, לא העובדים ולא הציבור. לכן הממשלה מעבירה חלקים הולכים וגדלים מתפקידיו של NHS לסקטור הפרטי, כך שסביר להניח שיהיו עסקות נוספות מסוג זה".



איך אתם מעריכים את הפוטנציאל של השוק הגרמני, שבו משקיעות חברות ישראליות רבות?



מרקס: "השוק הגרמני נתפס כזול יחסית לשוק האנגלי, ויש סיבה טובה לכך. הכלכלה הגרמנית היא כלכלה לא גמישה, שלאיגודי העובדים יש בה כוח רב, רמת ההוצאה ברשתות השיווק נמוכה וסובלת ממיתון מתמשך, וכתוצאה מכך הנכסים המניבים סובלים משיעורי תפוסה נמוכים ואין שום סיכוי לעליית דמי השכירות בהם.



"אני לא אומר שאי אפשר לעשות שם כסף. ייתכן מאוד שיהיו משקיעים שירוויחו יפה בשוק הזה, אבל עליך להיות מתוחכם באותה מידה כדי להרוויח בשוק הגרמני".