נכסים ובניין: הרווח ירד ב-40% ל-36.6 מיליון שקל

חברת הנדל"ן נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי מדווחת היום כי הכנסותיה ברבעון הראשון של 2006 פחתו ב-22% והסתכמו ב-192.7 מיליון שקל. הוצאותיה של נכסים ובניין אמנם פחתו ב-12% והסתכמו ב-141 מיליון שקל, אולם לא הספיקו על מנת לקזז את הירידה בהכנסות אשר גררה ירידה של 40% ברווח לפני מס ל-51.6 מיליון שקל. הפחתה נוספת של 11.5 מיליון שקל עבור חלקם של בעלי מניות הנוספים בחברה הביאה את החברה לרווח נקי של 36.6 מיליון שקל - ירידה של 40% לעומת הרבעון המקביל.

הכנסות החברה מהשכרת נכסים עלו ב-9% והסתכמו ב-85.6 מיליון שקל אולם ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין פחתו ב-24% ל-91 מיליון שקל. ירידה חדה של 70% נרשמה בחלקה של נכסים ובניין ברווחים של חברות כלולות - רווח זה פחת ב-70% והסתכם ב-14 מיליון שקל בלבד. בנכסים ובניין מציינים, כי ברבעון המקביל כללו ההכנסות סכום חד פעמי של 35 מיליון שקל ממכירת מקרקעין באשדוד בידי החברה הבת ומכאן הירידה בסעיף זה ברבעון הנוכחי. מנכ"ל החברה, סגי איתן, מציינת, כי אם ננטרל את ההכנסות החד פעמיות ברבעון המקביל ונבחן את פעילותה השוטפת של החברה, הרי שמדובר למעשה ברווח נקי של 37 מיליון שקל לעומת 28 מילין שקל ברבעון המקביל.

החברה הקימה מבנים נוספים והכניסה למאגר הנכסים המניבים, כך שההכנסות מהשכרת מבנים ושירותי אחסון עלו. הוצאות המימון עלו ל-20 מיליון שקל (לעומת 16 מיליון שקל ברבעון המקביל) בשל עליית מדד המחירים לצרכן.

הוצאות החברה נותרו יציבות בדרך כלל, ועיקר הירידה מגיע מסעיף עלות הדירות והמקרקעין שנמכרו אשר פחת ב-24% ל-82 מיליון שקל. תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת הסתכם ב-97 מיליון שקל לעומת 142.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ובקופת החברה נחים 643 מיליון שקל. בחברה מציינים, כי ברבעון המקביל גדל תזרים המזומנים בשל דיווידנד בהיקף של 35 מיליון שקל שהתקבל מהחברה הבת קי.בי.ע.

ברבעון הראשון של שנת 2006, השקיעו חברות הקבוצה כ-128 מליון שקל ברכישה ובבנייה של נכסים מניבים בארץ לעומת כ-21 מיליון שקל בתקופה המקבילה. איתן מציינת, כי שיעור התפוסה בנכסים המניבים עלה ב-1% ל-93%.

"אנו נמצאים בתהליך בנייה של 50 אלף מ"ר של נכסים מניבים הכוללים את בנייני המשרדים בצורן, מודיעין והרצליה כאשר ההכרה במבנים אלה הינה לפי קצב הבנייה", אומרת איתן. "הפרויקט בצורן צפוי להסתיים ב-2006 ולהגביר את זרם ההכנסות של החברה".

נכסים ובניין נשלטת (62%) בידי דיסקונט השקעות מקבוצת אי.די.בי שבשליטת נוחי דנקנר. מניית החברה רכבה היטב על גל העליות במניות הנדל"ן והיא הוסיפה 46% מתחילת השנה, כך ששוויה בשוק עומד על 2.6 מיליארד שקל.