ערב גיוס ההון הצפוי לה בלונדון, מציגה חברת הנדל"ן דלק בינלואמי שיפור חד בהכנסות וברווחי הרבעון, תוך המשך הגידול בנכסים המניבים.
הכנסות החברה מהשכרה ומרווחי החברות הכלולות, גדלו ב-41% לרמה של 157.3 מיליון שקל. דלק בינלאומי שילשה את הרווח לפני מס ל-94.6 מיליון שקל, בין היתר הודות לצמצום ניכר של כ-22 מיליון שקל בהוצאות המימון.
בשורה התחתונה, מציגה החברה צמיחה של פי 2.9 ברווח הנקי שלה לעומת הרבעון המקביל, לרמה של 77.9 מיליון שקל. עם זאת, השיפור הדרמטי ברווח נראה פחות מרשים על פי מדד ה-FFO, שמנטרל את ההכנסות וההוצאות החד פעמיות, פחת והפחתות. ה-FFO צמח בכ-19% לרמה של כ-42 מיליון שקל בלבד.
שיפור של כ-20% נרשם גם בתזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת והסתכם ברבעון ב-13.3 מיליון שקל. בקופת החברה נחים מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-171 מיליון שקל - גידול של 51 מיליון שקל לעומת הרבעון המקביל.
הונה העצמי של החברה הסתכם בסוף התקופה ב-781 מיליון שקל ושיעור המינוף שלה קטן לעומת התקופה המקבילה ל-25.7% לעומת 14.2% בתקופה המקבילה. יתרות הרווח שלה עומדות על כ-679 מיליון שקל.
במהלך הרבעון, רשמה דלק בינלאומי הוצאה של 2.5 מיליון שקל בדו"ח הרווח וההפסד, בגין האופציות שהעניקה לרמי נאור. האחרון הוא חתנו של בעל השליטה בקבוצת דלק יצחק תשובה, ושווי ההטבה שקיבל נאמד ב-21.5 מיליון שקל.
מתחילת השנה נרכשו באמצעות חברות בנות, נכסים בהיקף של 1.9 מיליארד שקל, כאשר חלקה של החברה בנכסים עומד על 770 מיליון שקל. ההון העצמי שהושקע בנכסים הנ"ל מסתכם בכ-110 מיליון שקל והם משתרעים על פני 140 אלף מ"ר בחלוקה הבאה - ארבעה נכסים בגרמניה, שני נכסים בפינלנד ונכס אחד בשווייץ, שרכישתו עדיין לא הושלמה.
לאחר תאריך המאזן, רכשה החברה 40% מבניין משרדים בפרנקפורט שבגרמניה, תמורת כ-130 מיליון יורו. בנוסף, קרן השקעות אירית החליפה את השותפים הקודמים של החברה בשלושה נכסים בלונדון המוחזקים באמצעות 'שאלטי'.
דלק בינלאומי - לשעבר בלרון - מנוהלת על ידי הלל (איליק) רוז'נסקי. כיו"ר משמש מנכ"ל קבוצת דלק, אסי ברטפלד. החברה הינה חברת אג"ח הנשלטת במישרין על ידי קבוצת דלק בכ-77%, ומהווה את ליבת הפעילות של דלק נדל"ן הבורסאית. היתרה, בהיקף של כ-10%, מגיעה מחברת דנקנר השקעות.
211 נכסיה המניבים מפוזרים על פני אנגליה, קנדה, ומדינות נוספות באירופה. אחת העסקות הבולטות שביצעה לאחרונה, היתה לרכישת 17% משותפות ב-16 בתי מלון של רשת הילטון בבריטניה.
דלק בינלאומי הרוויחה כ-78 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה - פי 2.9 מהרבעון המקביל
עומר שרביט
17.5.2006 / 16:11