חברת , ששינתה את מהותה מחברת קרן הון סיכון לחברת נדל"ן ופיננסים בחו"ל, ממשיכה במאמצים לפתח את עסקי הנדל"ן בגרמניה כחלק מאסטרטגיה של הבעלים החדשים. החברה הודיעה היום, כי חתמה על הסכם עקרונות לרכישת שני נכסים מניבים בברלין בכ-127 מיליון שקל.
הנכס הראשון משמש כמרכז ספורט בשטח כולל של כ-6,492 מ"ר ו-57 מקומות חניה והוא מושכר לחברה מהגדולות באירופה בתחום הפעלת מכוני כושר לתקופה של 17 שנה. שכר הדירה השנתי נטו עומד על כ-4 מיליון שקל ומחיר הרכישה הוא 50 מיליון שקל.
הנכס השני הינו בשטח כולל של כ-3,400 מ"ר, נמצא בשלבי סיום הבנייה ומיועד לשמש כבית אבות. הנכס יושכר לחברה הפעילה בגרמניה ובשוק הבינלאומי בתחום הפעלת בתי אבות בחוזה ל-20 שנה (ממועד האכלוס). שכר הדירה השנתי נטו יעמוד על כ-5.7 מיליון שקל ומחיר הרכישה הוא כ-77 מיליון שקל.
מלידר טק נמסר, כי קיום העסקה מותנה בתשואה מינימלית לחברה של 7.5% לאחר כל ההוצאות הנלוות. החברה בוחנת את האפשרויות למימון העסקה באמצעות בנקים מקומיים.
העסקה מצטרפת לשתי עסקות קודמות אותן ביצעה החברה בשוק הגרמני מראשית שנת 2006, הכוללות הלוואה המירה לחברת נכסים בגרמניה ורכישה של מבנה משרדים בשטוטגרט. שתי העסקות הראשונות בוצעו בשותפות עם מבטח שמיר אחזקות.
מלידר טק נמסר, כי בכוונתה למקד את תיק הנכסים שלה בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל, המורכב כיום מהשקעה עיקרית היסטורית בחברות היי-טק, אותה בכוונת החברה לממש, ומהשקעות חדשות שבוצעו תחת ההנהלה החדשה, בנדל"ן מניב בגרמניה ובארה"ב.
מאז עברה השליטה בחברה לידי אריה קוטלר בנובמבר 2005 והשינוי במיקוד הפעילות, רשמה החברה רווח נקי של כ-2 מיליון שקל ברבעון הראשון לשנת 2006. זאת, אחרי הפסדים רצופים בהיקף של כ-51 מיליון שקל שהוצגו בשנים האחרונות, בתקופת היותה קרן הון סיכון.
מנכ"לית החברה, ענת גואטה, מסרה לפני כשבוע, כי בכוונת החברה להמשיך ולהגדיל את פעילותה בחו"ל בתקופה הקרובה ובין היתר שוקלת אפשרויות לגיוס חוב בשוק המקומי לשם כך.
מניות לידר טק נחתכו במאז תחילת 2006 ב-20% אחרי זינוק של 160% ב-2005 לקראת החלפת הבעלות ואופי החברה. שווייה היום בשוק עומד על כ-50 מיליון שקל.
לידר טק חתמה על הסכם עקרונות לרכישת 2 נכסים מניבים בברלין בכ-127 מ' ש'; ביצעה 4 עסקות בגרמניה מתחילת השנה
שרון שפורר
29.5.2006 / 14:32