בוטל פרויקט מתחם פרופס של שיכון עובדים ואפריקה ישראל ברמת אביב ג' החדשה

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב ביטלה בשבוע שעבר את תוכנית מתחם פרופס של החברות שיכון עובדים ואפריקה ישראל. התוכנית עוררה התנגדות רבה מצד תושבי הסביבה והירוקים, אשר טענו כי הבנייה תפגע בתנאי המחייה באזור.



השטח המדובר נמצא בשכונת רמת אביב ג' החדשה בתל אביב, בין הרחובות פרופס, קדושי השואה, פאגלין ואליהו ברלין - והיקפו 9.5 דונם. התב"ע (תוכנית בינוי עיר) המאושרת בשטח כללה הקמת מרכז מסחרי בן שתי קומות, שטחי חנייה ושני בנייני מגורים בני 12 קומות, ובהן 88 יחידות דיור בשטח עיקרי של 120 מ"ר ליחידה.



היזמיות, שיכון עובדים ואפריקה ישראל שבבעלות לב לבייב, ביקשו לשנות את התב"ע הקבועה למקום ולהגדיל את הבנייה בשטח. התוכנית המופקדת הציגה קומפלקס מגורים משולב במסחר, הכולל ארבעה בנייני מגורים בגובה 13-11 קומות, ובהם 211 יחידות דיור בשטח עיקרי קטן יחסית של 110 מ"ר ליחידה. זאת, תוך הסבת ייעוד מגרשי המסחר והחנייה למגורים ושצ"פים (שטחי ציבור פתוחים), ושילוב שטחי המסחר והמשרדים בקומות הקרקע של בנייני המגורים.



התוכנית החדשה אושרה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה כבר ב-2003 ושנה לאחר מכן הופקדה בתנאים. נגד התוכנית הוגשו 82 התנגדויות, אשר בהן נטען כי היא סובלת מציפוף יתר, וכי ביצועה יגרום לצמצום השטחים הציבוריים והמסחריים בשכונה, להסתרת הנוף ולהגדלת עומסי התנועה והחנייה בסביבה. ועדת ההתנגדויות אמנם קיבלה כמה מן ההערות, אך הדיון בתוכנית הוחזר לבחינה מחודשת בוועדה המקומית. בישיבתה בשבוע שעבר, החליטה הוועדה ברוב קולות לקבל את ההתנגדויות לתוכנית ולבטלה.



סגנית יו"ר הוועדה, מיטל להבי, ציינה כי לא הוצגה כל סיבה ראויה להגדלת זכויות הבנייה בפרויקט בכ-140%. "קבלת טיעון היזמיות שלפיו אישור הזכויות המפליגות נובע מתמ"א 35 פירושו מתן היתר להריסת מבני העיר ובנייתה מחדש לגובה", ציינה להבי, והוסיפה: "היזמים לא הציגו כל נימוק תכנוני מהותי לבקשתם פרט לרווח היזמי הצפוי מכך".



סגן ראש העיר תל אביב ויו"ר סיעת הירוקים, פאר ויסנר, אמר: "ביטול התוכנית מעביר מסר ברור להפסקת לחץ היזמים להביא לצפיפויות בלתי נסבלות בבנייה בעיר". ויסנר הוסיף כי ביטול התוכנית מעיד על הצורך בתוכנית אב מוסדרת לפיתוח תל אביב ועל החובה ליצור שקיפות תכנונית בעיר.