הערכות: תוכנית הגגות בתל אביב תקפיץ את שומת היטל ההשבחה בעיר ב-40%

אישורה הקרב של "תוכנית הגגות" החדשה לתל אביב יביא לעדכון של חישוב ההשבחות על בסיס מחירי שוק הנדל"ן כיום - במקום חישובן על בסיס מחירי השוק ב-2003, מועד עדכונן האחרון. רמת המחירים בשוק האמירה מאז 2003, ויועצים עסקיים בתחום הנדל"ן מציעים לבעלי נכסים בתל אביב למהר ולקבוע כבר כעת את שומת היטל ההשבחה על התוכניות החלות בנכסיהם.



התוכנית תופקד לאישור בשבועות הקרובים. עם אישורה תותר הגדלת שטח הבנייה על גג בתים בצפון תל אביב ובדרומה מ-23 מ"ר ל-40 מ"ר, או עד 65% משטח הגג.



משמעות הפקדת התוכנית חורגת מעבר להגדלת זכויות הבנייה בגגות בתים מסוימים; כאשר תב"ע (תוכנית בניין עיר) חדשה מאושרת, חישובי היטלי ההשבחה מתעדכנים על פי מועד העברתה. כלומר, אם היטל ההשבחה מחושב כיום נכון לערכי שוק הנדל"ן הנמוכים של 2003, מועד עדכונם האחרון, הרי שעם הפקדת תוכנית הגגות יתעדכנו אלה ביחס לערכם הריאלי - ויתבססו על מחירי 2006.



פערי השומה משמעותיים, טוען גלעד המאירי, שותף-מנהל בחברת המאירי ושות', ומגיעים עד 40%. למשל, יחידת דיור בשכונת תל ברוך בתל אביב מחויבת כיום בהיטל השבחה של כ-55 אלף דולר, ואילו היטל ההשבחה הצפוי לאחר עדכון החישובים ל-2006 עשוי להגיע ל-80 אלף דולר.



המאירי מציע לבעלי מגרשים ריקים או נכסים לא מנוצלים בצפון העיר ובדרומה לבקש לקבוע להם שומת היטל השבחה כבר כעת ולהגיע בהקדם להסדר על שיעורה. "עדכון תחשיבי היטל ההשבחה למונחי 2006 עלול לגרור עלייה של עשרות אחוזים", מציין המאירי, "לכן מומלץ לתכנן מראש את התאריך הקובע לחישוב היטל ההשבחה, לבקש כבר היום הוצאת שומת היטל השבחה על התוכניות שחלות בנכס, ולחסוך עד מיליוני שקלים".



מנהל מחלקת שומה והשבחה בעיריית תל אביב, אריה קמיל, אומר כי מדובר בתכנון מס לגיטימי, אך כזה המלווה בסיכון. סגן יו"ר הוועדה המקומית בתל אביב וממקדמי תוכנית הגגות, הרב נתן אלנתן, טוען כי מדובר בספקולציה. לדבריו, יש לזכור כי השומות הנקבעות נושאות בהצמדה, ולכן ערך השומה ביום המימוש עלול להיות גבוה יותר מן המחיר הריאלי.