האחים עופר נכסים תובעת מאופיס דיפו כ-5.3 מיליון שקל בגין הפרת הסכם שכירות

חברת האחים עופר נכסים הגישה היום לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה כספית בסדר דין מקוצר, על סך כ-5.3 מיליון שקל, כנגד חברת אופיס דיפו.

בכתב התביעה, שהוגש על ידי עוה"ד עופר צור ונועם רונן ממשרד עוה"ד י.גורניצקי ושות', טוענת האחים עופר כי במהלך אפריל 1998 התנהל בינה לבין אופיס דיפו משא ומתן בדבר שכירתם של חנות ומחסנים הנמצאים בבעלות האחים עופר והממוקמים בבית מרכזים בהרצליה, ואשר שטחם הכולל הוא כ-1,180 מ"ר.

האחים עופר טוענת כי אופיס דיפו התנתה את שכירת השטחים בהתאמתם הפיסית לצרכיה, על חשבונה של האחים עופר, ועל בסיס התניה זו נחתם בין החברות הסכם שכירות לתקופה של 5 שנים, עם שתי אופציות להארכה ל-5 שנים כל אחת. לטענת האחים עופר, במסגרת פעולותיה לקיום ההסכם היא השקיעה ממון רב, כוח אדם ומשאבים על מנת להתאים את המושכר לדרישותיה וצרכיה של אופיס דיפו.

עוד טוענת האחים עופר כי על פי ההסכם הוענקה לאופיס דיפו "תקופת חסד" של 10 חודשים, במסגרתה (לו היו מתקיימים תנאיה) היתה אופיס דיפו פטורה מתשלום דמי שכירות, וזאת על מנת לאפשר לאופיס דיפו למצב את חנותה ולהקל עליה את הוצאותיה הראשוניות. כמו כן טוענת האחים עופר כי הוסכם שדמי השכירות ודמי האחזקה ישולמו על ידי אופיס דיפו, גם אם לא תעשה שימוש בשטחים שהושכרו. האחים עופר מוסיפה וטוענת כי היא עמדה בכל התחייבויותיה על פי ההסכם, וכי העמידה לאופיס דיפו את השטחים המושכרים במועד.

לטענת האחים עופר, אופיס דיפו התחייבה בהסכם ביניהן להשיג כל היתר ורשיון הדרושים לשם הפעלת החנות, אולם למרות זאת הפעילה אופיס דיפו את המחסנים כחלק מהחנות, וזאת למרות שידעה כי פעולה זו מצריכה היתר לשימוש חורג - היתר שלא היה בידה. האחים עופר ממשיכה וטוענת כי כתוצאה מהפעלת המחסנים כחלק מהחנות, מבלי שנתקבל היתר לשימוש חורג, הוגש נגדה ונגד מנהלה, כמו גם כנגד אופיס דיפו, כתב אישום בגין שימוש חורג - כתב אישום שנמחק לאחר שאופיס דיפו הגיעה להסדר עם עיריית הרצליה לפיו המחסנים לא יופעלו כחלק מהחנות.

האחים עופר מוסיפה וטוענת כי לאחר מחיקת כתב האישום פנתה אליה אופיס דיפו בבקשה להפחית את דמי השכירות, ומתוך רצון טוב היא הסכימה לעשות כן למשך תקופה של שנת שכירות אחת.

לטענת האחים עופר, במהלך אוקטובר 2000 הודיעה לה אופיס דיפו, באופן חד צדדי, כי היא אינה בנויה להפעיל חנות מסדר גודל כזה, ועל כן היא מתכוונת לפנות את החנות בתום שנת 2000. האחים עופר מוסיפה וטוענת כי היא הבהירה לאופיס דיפו שהיא דוחה את ההודעה ועומדת על קיום ההסכם במלואו, אולם למרות זאת עזבה אופיס דיפו את השטחים המושכרים בתום שנת 2000, תוך שהיא מפרה את הסכם השכירות הפרה יסודית. האחים עופר טוענת כי אופיס דיפו אף העבירה את חשבון הארנונה בעיריית הרצליה על שמה של האחים עופר, מתוך כוונה שהאחרונה היא שתישא בתשלומי הארנונה בגין השטחים שהושכרו.

לאור האמור, האחים עופר טוענת כי אופיס דיפו חייבת לה כמיליון שקל בגין התקופה שקדמה לנטישת החנות, וכ-4.3 מיליון שקל נוספים בגין התקופה שלאחר מועד נטישת החנות ועד לתום מועד השכירות על פי ההסכם בין הצדדים.

תגובת אופיס דיפו לתובענה טרם הוגשה (ת.א. 2121/01).