וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

מעמד הביניים העירוני בארה"ב הולך ומתכווץ בעקבות נסיקת מחירי הדיור

נמרוד הלפרן

25.6.2006 / 13:03

מספר שכונות המעמד הבינוני ב-100 המטרופולינים הגדולים נפל מ-58.2% בשנת 1970 ל-40.9% בשנת 2000, לפי מחקר של מכון ברוקינגס



המעמד הבינוני בערי ארה"ב הולך ומתכווץ על רקע בריחה של אוכלוסיות אמידות יחסית לפרברים ואל מחוץ לערים, בעקבות נסיקת מחיר הדיור במרכזי הערים. כך עולה מדו"ח שפירסם מכון המחקר האמריקאי ברוקינגס.



מהדו"ח עולה, כי מספר שכונות מעמד הביניים ב-100 המטרופולינים הגדולים בארה"ב נפל מ-58.2% בשנת 1970 ל-40.9% בשנת 2000, ומספר משקי הבית בני המעמד הבינוני המתגוררים בערים נפל מ-28% מכלל משקי הבית בשנת 1970 ל-21.5% בשנת 2000. המחקר הגדיל את המעמד הבינוני כמשקי בית שהכנסתם היא בין 80% ל-120% מההכנסה החציונית באותו אזור.



ערים רבות בארה"ב, דוגמת בולטימור ופילדלפיה, אשר התאפיינו בעבר באוכלוסייה של המעמד הבינוני, הפכו לערים עם אוכלוסיות עניות בעיקרן, לנוכח בריחת מעמד הביניים לפרברים ומחוץ לעיר, אמר אלן ברוב (Berube), שעמד בראש צוות המחקר שהכין את הדו"ח.



שוק הנדל"ן לדיור זוכה בשנים האחרונות לתשומת לב רבה בארה"ב בעקבות נסיקת המחירים בו. העלייה במחיר הדיור בארה"ב בחמש השנים האחרונות היתה גבוהה פי שישה מהגידול בשכר; מחיר הבית החציוני בארה"ב הוא פי ארבעה מהשכר החציוני השנתי למשק בית, ב-49 מתוך 145 אזורי המטרופולין בארה"ב - שיא של כל הזמנים. ב-14 אזורי מטרופולין מגיע המחיר החציוני של בית לפי שישה מהשכר השנתי החציוני. המחיר הממוצע של בית בארה"ב זינק ב-9.4% ב-2005 - העלייה השנתית החדה ביותר ב-40 השנים האחרונות.



במקביל, נטל הוצאות הדיור מכביד יותר ויותר על תושבי ארה"ב: מספר האמריקאים המקדישים יותר ממחצית משכרם לסעיף הדיור, שגדל בשלוש השנים שהסתיימו ב-2004 ב-1.9 מיליון - ל-15.6 מיליון.



לנוכח הצמיחה הדלה בשכר והזינוק במחירי הדיור, התפתו בשנים האחרונות יותר ויותר אמריקאים, ליטול משכנתאות בריבית משתנה וברמת סיכון גבוהה. למעלה משליש מהמשכנתאות שנטלו אמריקאים בשנה שעברה היו בריביות משתנות - דהיינו, הלוואות שעלולות לפגוע קשות בלוויים במקרה שהריבית בארה"ב תמשיך לעלות.


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully