מכירות בתים חדשים בארה"ב גדלו במפתיע בחודש מאי לרמתן הגבוהה ביותר השנה. המכירות גדלו בחודש שעבר ב-4.6% לקצב שנתי של 1.234 מיליון בתים, לעומת קצב שנתי של 1.18 מיליון יחידות באפריל, מסר היום משרד המסחר האמריקאי. תחזית הכלכלנים היתה לירידה של 2% במכירות לקצב שנתי של 1.15 מיליון בתים. עם זאת, ביחס לחודש המקביל בשנה הקודמת, נפלו מכירות הבתים החדשים בחודש מאי ב-5.9%.
איגוד סוכני הנדל"ן (NAR) של ארה"ב יפרסם מחר את נתוני מכירות הבתים הקיימים לחודש מאי, אשר ירדו לפי התחזיות לקצב שנתי של 6.62 מיליון בתים, לעומת 6.76 מיליון בחודש אפריל.
הגידול המפתיע במכירות בתים חדשים בחודש שעבר אישר את הערכות הבנק הפדרלי לפיהן שוק הדיור הלוהט של השנים האחרונות בארה"ב צפוי להתקרר באופן הדרגתי ומתון. יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, העריך בחודש שעבר כי החלה האטה בקצב הצמיחה של שוק הדיור בארה"ב, לאחר הנסיקה שנרשמה בשנים האחרונות במחירים בשוק הנדל"ן האמריקאי. "ברור למדי ששוק הדיור מתקרר", אמר ברננקי בפאנל של שאלות ותשובות של הבנק הפדרלי של שיקגו, שנערך לפני כארבעה שבועות. עם זאת הוסיף, כי "ההתקררות היא הדרגתית ומתונה".
מחקר שפירסמה החודש אוניברסיטת הרווארד קבע, כי הגאות שנרשמה בשוק הדיור בארה"ב בשנים האחרונות אינה צפויה להסתיים בקריסה. "על אף שהמחירים בשוק הדיור מופרזים, קשה לזהות זרז כלשהו אשר יביא למשבר בשוק", כתב ניקולס רטסינס, מנהל המרכז המשותף למחקר דיור באוניברסיטת הרווארד. "נראה כי המחירים הגבוהים מאוזנים משום שהם מגלמים גורמים ארוכי טווח, התומכים במחירי הבתים, ולכן ייתכן שפשוט צפויות לנו מספר שנים דלות פעילות בשוק", אמר. "הבתים ישובו להיות מקום שבו אתה גר במקום מכונות לייצור כסף", הוסיף.
עם זאת, המחקר של הרווארד ציין, כי מגמות ארוכות טווח תומכות בשוק הדיור האמריקאי. המגמה הבולטת ביותר, היא תהליך ההתפצלות של משקי הבית - זוגות שמתגרשים או ילדים שעוזבים את הבית. מגמה נוספות אשר תומכת במחירים בשוק הדיור היא ההגירה לארה"ב, נאמר במחקר.
הגיאות שנרשמה בשוק הדיור האמריקאי בחמש השנים החולפות היתה הגדולה ביותר שידעה ארה"ב מעולם, אך ייתכן כי הגורמים בבסיסה היו פסיכולוגיים - כך העריך החודש הכלכלן רוברט ג'יי. שילר מאוניברסיטת ייל. התקופה היחידה מאז 1890 שאותה ניתן להשוות לגיאות של השנים האחרונות בשוק הנדל"ן לדיור, נרשמה מיד לאחר מלחמת העולם השנייה, אמר שילר בהרצאה על מחירי הבתים בארה"ב באירוע שאירגנה חברת סטנדרד אנד פור'ס בניו יורק.
הביטחון בענף הבנייה בארה"ב נפל בחודש יוני לשפל של יותר מעשור על רקע העלייה בריבית על המשכנתאות. מדד שוק הדיור של איגוד קבלני הבתים הלאומי (NAHB) בארה"ב ובנק ההשקעות וולס פרגו ירד ב-4 נקודות בחודש יוני לרמה של 42 נקודות - רמתו הנמוכה ביותר מאז חודש אפריל 1995. הירידה היתה חדה מתחזיות הכלכלנים שצפו ירידה מתונה של המדד לרמה של 45 נקודות. המדד לא רשם עלייה זה שמונה חודשים - הרצף הממושך ביותר מאז שנת 1994. קריאה של המדד ברמה שמתחת ל-50 נקודות מצביעה על כך שמרבית הקבלנים בתחום הדיור מעריכים כי מצב עסקיהם שלילי. הירידה החדה ביותר נרשמה במדד האזורי של צפון מזרח ארה"ב, אשר נפל ב-7 נקודות לרמה של 40 נקודות.
אישוש להערכות בדבר התקררות של שוק הדיור בארה"ב: מכירות בתים חדשים גדלו במפתיע במאי לרמתן הגבוהה השנה
TheMarker
26.6.2006 / 18:46