וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

רניטק בדרך להכפלת הונה העצמי: מכרה קרקעות לעוגן נדל"ן קרקעות ב-403 מיליון שקל וברווח של 37 מיליון שקל

טל לוי

27.6.2006 / 11:25

מדובר בשדרוג למאזניה של רניטק, המחזיקה בחברה הבת דנישרא, דרכה בוצעה המכירה ואשר רשמה רווח של 112 מיליון שקל אחרי מס; הנכסים מניבים דמי שכירות שנתיים של 31 מיליון שקל



חברת , שבשליטת של נתן חץ ו של דורון אביב ודפנה הר לב (44% כל אחת), רכשה קרקע מחברת דנישרא שבשליטת רניטק תמורת 403 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרשום דנישרא רווח של 140 מיליון שקל ברוטו או 112 מיליון שקל לפני מס ואילו , שמחזיקה ב-33% מדנישרא, תרשום רווח של כ-37 מיליון שקל.



מדובר בנכסים הנמצאים בחולון, עפולה, קריית עקרון ופתח תקווה ובאוסיף מציינים כי מדובר בשטח בנוי של 135 אלף מ"ר, מתוכם 115 אלף מ"ר מושכרים ומניבים דמי שכירות של 31 מיליון שקל לשנה. בחלק מהנכסים זכויות בנייה בלתי מנוצלות "בהיקף מהותי", לשון ההודעה. עוגן נדל"ן כבר שילמה 20% לדנישרא-רניטק והיא תממן 20% מהונה נעצמי והשאר באמצעות מימון בנקאי לטווח של 15 שנים.



רניטק היא חברת אחזקות שפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל באמצעות דנישרא, בה היא אוחזת 33%. אחזקות נוספות של רניטק הן 50% ברומת' (Romath), הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה. אחזקה נוספת של רניטק היא בתחום ההיי-טק, שם היא משקיעה במניות לא סחירות.



אי לכך, מתבססת רניטק עצמה על דמי ניהול שמשלמות לה החברות שבשליטתה ודו"ח הרווח וההפסד שלה "רזה" למדי: הכנסותיה ב-2005 עמדו על מעט פחות ממיליון שקל והחברה הפסידה 3.6 מיליון שקל. את הרבעון הראשון של 2006 סיימה עם הכנסות של 238 אלף שקל והפסד של 1.4 מיליון שקל.



הרווח שתרשום רניטק (37 מיליון שקל כאמור) הוא אמנם חד פעמי, אולם מדובר בשדרוג של ממש לחברה: הונה העצמי הסתכם בסוף הרבעון הראשון של 2006 בכ-36 מיליון שקל, כך שהוא יותר מיוכפל. הרווח שתרשום החברה גם משפר לאין ערוך את מינופה הפיננסי: בעוד שכרגע מממן ההון העצמי של החברה כ-35% מהמאזן, הרי שכעת הוא מממן כ-70%.



מאחר שדנישרא מוחזקת בידי רניטק בשיעור של פחות מ-40%, היא מציגה גם מאזן עצמאי משלה, כך שרניטק מסתמכת על קבלת דמי ניהול בלבד ודיווידנד. עם זאת, אין לחברה מדיניות דיווידנדים ברורה וזו נתונה להחלטת בעלי השליטה. לדנישרא מקרקעין בשווי של כ-270 מיליון שקל והונה העצמי (33 מיליון שקל) מממן 11% מהמאזן. דנישרא סיימה את 2005 עם הכנסות של 36 מיליון שקל ובהפסד של 6 מיליון שקל שמותירים לחברה רווח של כמיליון שקל בלבד ב-3 השנים האחרונות.


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully