נחיתה רכה של שוק הנדל"ן בארה"ב: מכירות בתים קיימים ירדו במאי ב-1.2% - פחות מהתחזיות

מכירות בתים קיימים בארה"ב ירדו בחודש מאי ב-1.2% לקצב שנתי של 6.67 מיליון בתים, כך מסר היום איגוד סוכני הנדל"ן (NAR) של ארה"ב. הירידה במכירות, הירידה החודשית השלישית בחמשת החודשים האחרונים, היתה מתונה במעט מתחזיות הכלכלנים לקצב מכירות שנתי של 6.64 מיליון בתים.



משרד המסחר האמריקאי דיווח אתמול, כי מכירות בתים חדשים בארה"ב גדלו במפתיע בחודש מאי לרמתן הגבוהה ביותר השנה. המכירות גדלו בחודש שעבר ב-4.6% לקצב שנתי של 1.234 מיליון בתים לעומת קצב שנתי של 1.18 מיליון יחידות באפריל. תחזית הכלכלנים היתה לירידה של 2% במכירות לקצב שנתי של 1.15 מיליון בתים.



"אנו במסלול של נחיתה רכה", אמר היום הכלכלן הראשי של NAR, דיויד לירי. נתוני מכירות הבתים הקיימים "משקפים יותר את מה שמתרחש בשוק הדיור" מאשר נתוני מכירות הבתים החדשים ונתוני התחלות הבנייה, אשר רשמו עליות בחודש מאי, ציין לירי.



לירי צופה התאוששות מהירה של השוק לאחר סיום התיקון במחירים. לטענתו, הביקוש לבתים עודנו גבוה על רקע המשך צמיחת הכלכלה. לירי הזהיר את הצרכנים מכך שהם עלולים ל"לחטוף משניים או שלושה כיוונים" בשל העלאת הריבית בארה"ב, הירידה במחירי הבתים ועליית מחירי האנרגיה. "אני מקווה שהבנק הפדרלי ייקח בחשבון את כל הגורמים הללו בהחלטות הריבית שלו. מגזר הדיור מאוד רגיש לשינויים בריבית", הוסיף לירי.



יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, העריך בחודש שעבר, כי החלה האטה בקצב הצמיחה של שוק הדיור בארה"ב לאחר הנסיקה שנרשמה בשנים האחרונות במחירים בשוק הנדל"ן האמריקאי. "ברור למדי ששוק הדיור מתקרר", אמר ברננקי בפאנל של שאלות ותשובות של הבנק הפדרלי של שיקגו, שנערך לפני כארבעה שבועות. עם זאת הוסיף, כי "ההתקררות היא הדרגתית ומתונה".



מחקר שפירסמה החודש אוניברסיטת הרווארד קבע, כי הגאות שנרשמה בשוק הדיור בארה"ב בשנים האחרונות אינה צפויה להסתיים בקריסה. "על אף שהמחירים בשוק הדיור מופרזים, קשה לזהות זרז כלשהו אשר יביא למשבר בשוק", כתב ניקולס רטסינס, מנהל המרכז המשותף למחקר דיור באוניברסיטת הרווארד. "נראה כי המחירים הגבוהים מאוזנים משום שהם מגלמים גורמים ארוכי טווח, התומכים במחירי הבתים, ולכן ייתכן שפשוט צפויות לנו מספר שנים דלות פעילות בשוק", אמר רטסינס. "הבתים ישובו להיות מקום שבו אתה גר במקום מכונות לייצור כסף".



עם זאת, המחקר של הרווארד ציין, כי מגמות ארוכות טווח תומכות בשוק הדיור האמריקאי. המגמה הבולטת ביותר היא תהליך ההתפצלות של משקי הבית - זוגות שמתגרשים או ילדים שעוזבים את הבית. מגמה נוספות אשר תומכת במחירים בשוק הדיור היא ההגירה לארה"ב - כך נאמר במחקר.



הגיאות שנרשמה בשוק הדיור האמריקאי בחמש השנים החולפות היתה הגדולה ביותר שידעה ארה"ב מעולם, אך ייתכן כי הגורמים בבסיסה היו פסיכולוגיים - כך העריך החודש הכלכלן רוברט ג'יי. שילר מאוניברסיטת ייל. התקופה היחידה מאז 1890 שניתן להשוות לגיאות של השנים האחרונות בשוק הנדל"ן לדיור, נרשמה מייד לאחר מלחמת העולם השנייה. כך אמר שילר בהרצאה על מחירי הבתים בארה"ב באירוע שאירגנה חברת סטנדרד אנד פור'ס בניו יורק.