שיאים חדשים בשוק הדירות במנהטן - למרות גידול בהיצע הדירות וירידה של 14.8% במכירות

מחירי הדירות במנהטן עלו לשיאים חדשים ברבעון השני, על רקע בונוסים גבוהים בוול סטריט, רוכשי דירות זרים וכלכלה מקומית חזקה. העלייה התרחשה למרות ירידה של 14.8% במכירות, והיצע הדירות הגדול ביותר מאז 1999, לפי דו"ח של חברת פרודנשל דאגלס אלימן.



המחיר הממוצע למטר מרובע עלה ב-11.6%, ל-11,658 דולר, לעומת 10,441 דולר למטר מרובע ברבעון השני של 2005, ולעומת 10,807 דולר ברבעון הראשון. מחיר הדירה החציוני עלה ב-13.5% לעומת הרבעון המקביל בשנה הקודמת, ל-880 אלף דולר, וב-6.7% לעומת הרבעון הראשון. מחיר הדירה הממוצע הגיע לשיא של 1,386,193 דולר, עלייה של 5.2% לעומת הרבעון המקביל, ועלייה של 6.5% לעומת הרבעון הראשון.



בשוק היוקרה - 10% העליונים של המכירות - נרשם שיא, כאשר מחיר הדירה למטר מרובע עלה לראשונה על 19,375 דולר למטר רבוע. מחיר הדירה החציוני בשוק זה הגיע לראשונה ל-4 מיליון דולר, ואילו מחיר הדירה הממוצע עלה על 5 מיליון דולר.



עם זאת, לא מדובר בטירוף של השנה שעברה, כאשר דירות נחטפו עוד טרם בנייתן, והמוכרים קבעו מחירי עתק כיוון שההיצע לא עמד בביקוש. "עכשיו יש שוק מאוזן", אומרת דוטי הרמן, מנכ"ל החברה שערכה את הסקר.



מספר היחידות שנמכרו ברבעון ירד ל-1,934 יחידות, לעומת 2,271 ברבעון המקביל ו-2,005 יחידות ברבעון הראשון. למרות זאת, ניו יורק עדיין מבודדת למדי ואינה מושפעת מהכוחות המורידים את מחירי הדיור בשווקים עירוניים אחרים בארה"ב. ניו יורק אינה תלויה באותה מידה במשקיעים, ופחות רוכשים בעיר מנצלים מוצרי משכנתא חדשים.



היצע הדירות עלה ב-53.9%, לשיא של 7,640 יחידות, לעומת 4,965 יחידות ברבעון המקביל. לעומת הרבעון הראשון השנה, נרשמה עלייה של 10.7%. היצע היחידות בבנייני דירות רגילים - מרבית הפרויקטים החדשים בעיר - זינק ב-93.5% לעומת הרבעון המקביל. היצע הדירות בקואופרטיווים גדל ב-30.8%. בניגוד לבעלי דירות, בעלי דירות בקואופרטיב אינם מחזיקים בבעלות ישירה על הדירה, אלא מחזיקים במניות בבניין.



מספר הימים הדרושים למכירת דירה נותר כמעט ללא שינוי לעומת הרבעון הקודם - עלייה של 6 ימים, ל-144 ימים - אך לעומת הרבעון המקביל בשנה הקודמת, נרשמה עלייה של 42 ימים במשך הזמן הדרוש למכירת נכס. לרוכשים היו יותר אפשרויות לשאת ולתת על מחיר ברבעון השני, אף כי המשא ומתן נותר מוגבל.