חברת שבשליטת אריה וולפסון, אבי רואימי וזיגי רבינוביץ' מתפרנסת משני דברים עיקריים - ייצור בגדים והשכרת 4 מבנים באזור התעשיה תרדיון שבצפון לחברה המוחזקת - . פעילות ההשכרת המבנים היא היותר מהותית בחברה, מניבה יותר ממחצית מההכנסות ונזקפת כמעט במלואה לשורת הרווח.
ברבעון הראשון של השנה למשל, קיבלה מאקפל מתפרון כ-3.3 מיליון שקל עבור שכר הדירה בעוד שמכירות הטקסטיל הסתכמו ב-2.2 מיליון שקל בלבד. המדדים הגבוהים במשק הביאו לגידול של 300 אלף שקל בשכר הדירה הצמוד מדד ביחס לרבעון המקביל ב-2005.
אלא שתפרון, שבשליטת פימי של ישי דווידי, אינה מרוצה מגובה שכר הדירה ושתי החברות מתדיינות בנושא באופן שכיח, בייחוד מאז שנטלה פימי את השליטה בתפרון. תפרון פנתה מספר פעמים בעבר למאקפל בבקשה להפחית את שכר הדירה ואף איימה בהגשת תביעה באשר לאופן אישור עסקת בעלי העניין של גובה שכר הדירה.
היום הודיעה מאקפל על עסקת בעלי עניין חדשה, שבמסגרתה היא מעניקה לתפרון הנחות משמעותיות בשכר הדירה ותפרון מצדה תסיר את כל טענותיה בנושא. הסכם מסיים את הסכסוך הארוך בין שתי החברות בנושא ומחליף הסכם ישן משנת 1998.
ההסכם כולל מספר שינויים: תפרון תשלם עבור בניין "תוצ"ג" - מבנה תעשייתי של כ-6040 מ"ר, שכר דירה של 2.7 דולרים למ"ר במקום 4.6 דולרים למ"ר ותקופת השכירות תסתיים בחודש הבא במקום ב-2012; במקביל, תאריך תפרון את תקופת השכירות של בניין המטה עד 2012 במקום לסיימה במהלך השנה הנוכחית.
ההסכם החדש מעניק לתפרון הנחה של 4% בשכר הדירה הבסיסי ל-5.51 דולרים למ"ר והעדכון הריאלי של שכר הדירה, שמתרחש פעם בשלוש שנים, יהיה 3% במקום 5%; שכר הדירה יהיה דולרי ויוצמד למדד בארה"ב בלבד במקום שחלקו יוצמד למדד המקומי.
לבסוף, מאקפל תפצה את תפרון ב-85 אלף דולר בגין המעבר מבניין תוצ"ג למטה. הסכם זה יצטרך לקבל את אישור האסיפה הכללית של מאקפל והוא מוגדר כעסקת בעלי עניין שמצריכה רוב מיוחד. תפרון גייסה בינואר האחרון 70 מיליון שקל.
ההנפקה הניבה למאקפל רווח הון מיידי בסך של כ-6.5 מיליון שקל, וכתוצאה מכך הרווח נקי שלה הסתכם ב-11 מיליון שקל. כמו כן, מימוש גדול של בעלי העניין בתפרון, ובכללם מאקפל יניב לחברה רווח הון של כ-30 מיליון שקל שיירשם ברבעון השני של השנה.
אריה וולפסון מתפשר עם ישי דווידי: מאקפל נותנת לתפרון הנחה משמעותית בשכר הדירה
עומר שרביט
9.7.2006 / 17:34