בשבוע שעבר, ביום חמישי בערב, התקיים טקס צנוע במלון הילטון בתל אביב שבו נכחו משקיעי החוץ המוסדיים האחרונים, כנראה, בתקופה הקרובה. נציגי הבנק הגרמני יורו-היפו דיווחו לחברת ריט ישראל וכפר מל"ל בגאווה, כי למרות האירועים בצפון, אישרה הנהלת הבנק מימון של 120 מיליון יורו לפארק אזורים שבבעלות המושב והחברה. בשעת הטקס, כשנודע לחוגגים על נפילת הקטיושה הראשונה בחיפה, ההסכם כבר היה חתום. ליתר ביטחון מיהרו הגרמנים לוודא עד כמה מרוחקת חיפה מהגבול ומהו מרחקה מהמרכז.
לעומת החשש בקרב המשקיעים המוסדיים מחו"ל, מתווכים העוסקים בנכסי יוקרה מדווחים על התנהגות לא אחידה בקרב משקיעי חוץ המעוניינים ברכישת נדל"ן. לצד תושבי חוץ המתקשרים מחו"ל ומשהים עסקות ולצד אלה שעלו על המטוס בדרכם הביתה, יש גם כאלה שרוצים להשלים עסקות. "זהו רגע האמת של כל משקיעי החוץ. הם מקבלים תזכורת על אופיו הבעייתי של האזור, והם צריכים לשאול את עצמם, מה בעצם הם עושים כאן", אומר המתווך יואב איתיאל מתיווך בראל נכסים שבזכרון יעקב.
לדברי איתיאל, אתמול הודיע לו זוג ישראלים חוזרים כי הם רוצים לעצור מגעים שניהלו לקניית נכס יוקרתי בזכרון יעקב ולהמתין להתפתחויות. מקומות היוקרה האהודים על תושבי חוץ נמצאים הרחק ממוקדי האירועים. שוק היוקרה מתמקד בשכונות מסוימות בירושלים, בהרצליה פיתוח, במערב תל אביב, בקיסריה ובמקומות נוספים, שבהם המשיכו אתמול לתפקד כמעט כרגיל.
עם זאת, בעבור רבים מתושבי החוץ המראות בטלוויזיה הספיקו. אבי בן יואב מסוכנות קיסר אקסקלוסיב הומס מספר על שיחת טלפון שקיבל עוד ביום שישי מתושב חוץ שניהל מגעים ראשונים לקניית וילה ב-1.25 מיליון דולר: "ביקשו ממני לעצור את התהליכים ולעשות פסק זמן למחשבה, אבל לא עצרו את הקנייה".
לעומת זאת, קונה שהתעניינה ברכישת נכס יקר בהרבה הודיעה אתמול לבן יואב, כי היא רוצה לערוך סבב נוסף בין בתים שראתה. הסיור יתקיים בימים הקרובים. "אם מישהו סבור שלאחר שלושה ימי לחימה קוני הדירות התקפלו, הוא טועה. כבר ביום ראשון על הבוקר, בעת ההפגזה על חיפה, הגיע למשרדנו לקוח מצרפת שהתעניין ברכישת דירת יוקרה של יותר מ-500 אלף דולר בפרויקט שמוקם ברחוב הירקון 128 בתל אביב", מספר ארז גולדברג, המתמחה בשיווק פרויקטים יוקרתיים.
"אצלנו יש אבחנה ברורה בין שני סוגים של משקיעי חוץ: אלה שנמצאים בשלבים הראשונים של העסקה שמהם קיבלנו הודעות לעכב קצת את העסקות, ואלה שנמצאים בשלבים הסופיים שלפני החתימה וממשיכים כרגיל, ללא התחשבות באירועים", מספר איתן בלומברג מאנגלו סכסון הרצליה פיתוח. "גם תושבי החוץ מבינים שאין מדובר במלחמה קיומית, אלא בבעיה חולפת שתיפתר בתוך זמן קצר יחסית".
לאופטימיות בקרב המתווכים ניתן לייחס גם מידה של משאלת לב, אך איתיאל שב ומזכיר את העובדה שרבים מקרב תושבי החוץ שקונים כאן נכסים עושים זאת גם מטעמים אידיאולוגיים שמביאים בחשבון שהתלקחות כזו או אחרת תפרוץ כאן בזמן כזה או אחר. "הם באים לכאן, לא משום שהם חושבים שכאן זה שווייץ", אומר איתיאל, "אלא מתוך מטרה להרגיש שהם עוזרים ושותפים במצבים הקשים".
מתווכי דירות: המשקיעים הזרים בנדל"ן לא ממהרים לברוח מישראל למרות המלחמה בצפון
אריק מירובסקי
16.7.2006 / 20:59