הביטחון בענף הבנייה בארה"ב נפל בחודש יולי לשפל של 15 שנים על רקע העלייה בריבית על המשכנתאות. מדד שוק הדיור של איגוד קבלני הבתים הלאומי (NAHB) בארה"ב ובנק ההשקעות וולס פרגו ירד ב-3 נקודות בחודש יולי לרמה של 39 נקודות - רמתו הנמוכה ביותר מאז חודש דצמבר 1991.
המדד עלה לרמה של 72 בחודש יוני 2005, ומאז ירד 11 חודשים ברציפות. קריאה של המדד ברמה שמתחת ל-50 נקודות מצביעה על כך שמרבית הקבלנים בתחום הדיור מעריכים כי מצב עסקיהם שלילי.
הריבית על משכנתאות ל-30 שנה, הנחשבת למשכנתא הסטנדרטית בארה"ב, עלתה בשבוע שעבר לרמה של 6.81%, לעומת 6.8% שבוע קודם לכן. התחלות הבנייה בארה"ב נפלו בכ-14% מהשיא שרשמו בתחילת השנה, ומכירות בתים חדשים בארה"ב צנחו ב-9.7% משיא שרשמו בחודש יולי 2005. משרד המסחר האמריקאי צפוי לפרסם מחר את נתוני התחלות הבנייה לחודש יוני, אשר ירדו לפי התחזיות ב-3.6% לקצב שנתי של 1.89 מיליון בתים.
יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, העריך לפני כחודשיים, כי החלה האטה בצמיחה של שוק הדיור בארה"ב - לאחר הנסיקה שנרשמה בשנים האחרונות במחירים בשוק הנדל"ן האמריקאי - וכי התקררות שוק זה צפויה להיות הדרגתית ומתונה.
מחקר שפירסמה בחודש שעבר אוניברסיטת הרווארד קבע, כי הגאות שנרשמה בשוק הדיור בארה"ב בשנים האחרונות אינה צפויה להסתיים בקריסה. "על אף שהמחירים בשוק הדיור מופרזים, קשה לזהות זרז כלשהו אשר יביא למשבר בשוק", כתב ניקולס רטסינס, מנהל המרכז המשותף למחקר דיור באוניברסיטת הרווארד. "נראה כי המחירים הגבוהים מאוזנים משום שהם מגלמים גורמים ארוכי טווח, התומכים במחירי הבתים, ולכן ייתכן שפשוט צפויות לנו מספר שנים דלות פעילות בשוק", אמר רטסינס. "הבתים ישובו להיות מקום שבו אתה גר במקום מכונות לייצור כסף".
עם זאת, המחקר של הרווארד ציין, כי מגמות ארוכות טווח תומכות בשוק הדיור האמריקאי. המגמה הבולטת ביותר היא תהליך ההתפצלות של משקי הבית - זוגות שמתגרשים או ילדים שעוזבים את הבית. מגמה נוספות אשר תומכת במחירים בשוק הדיור היא ההגירה לארה"ב, כך נאמר במחקר.
הגיאות שנרשמה בשוק הדיור האמריקאי בחמש השנים החולפות היתה הגדולה ביותר שידעה ארה"ב מעולם, אך ייתכן כי הגורמים בבסיסה היו פסיכולוגיים - כך העריך בחודש שעבר הכלכלן רוברט ג'יי. שילר מאוניברסיטת ייל. עוד אמר שילר כי התקופה היחידה מאז 1890 שניתן להשוותה לגיאות של השנים האחרונות בשוק הנדל"ן לדיור, נרשמה מייד לאחר מלחמת העולם השנייה.
הביטחון בענף הבנייה בארה"ב נפל ביולי לשפל של 15 שנים על רקע העלייה בריבית על המשכנתאות
TheMarker
18.7.2006 / 20:37