ענק הבנקאות הגרמני יורו-הייפו יממן עסקות נדל"ן בישראל במאות מיליוני דולרים

סימנים ראשונים לתחרות בדואופול של הפועלים ולאומי. ההנהלה של ענק הבנקאות הגרמני, יורו-הייפו, קיבלה החלטה אסטרטגית להיכנס לתחום המימון של עסקות נדל"ן מניב בישראל. ל-TheMarker נודע כי בכוונת הבנק להעניק אשראי של מאות מיליוני דולרים מדי שנה לעסקות נדל"ן מניב בישראל (נכס מניב המספק לבעליו שכר דירה תקופתי).



יורו-הייפו, המתמחה במימון עסקות נדל"ן ומשכנתאות, נחשב לאחד מגופי המימון הגדולים באירופה. הבנק שבסיסו בברלין, הוקם ב-2002 מאיחוד חטיבות המשכנתאות והנדל"ן של שלושת הבנקים הגדולים בגרמניה: דויטשה בנק, קומרצבנק ודרזדנר בנק. ב-2005 נתן הבנק הלוואות בהיקף של 52 מיליארד דולר.



השבוע חתם יורו-הייפו עם חברת הנדל"ן Riet ישראל על עסקה למימון פרויקט פארק ההיי-טק אזורים; היקף ההלוואה נאמד בכחצי מיליארד שקל. בעבר מומן הפרויקט באמצעות בנק לאומי.



ההלוואה ל-Riet ישראל ניתנה בשקלים שאותם גייס הבנק הגרמני מגופים מוסדיים מקומיים. מימון העסקה בשקלים מונע סיכון מטבע שעלול להיווצר, אם ההלוואה היתה ניתנת במט"ח, שכן החזרי ההלוואה מתבצעים באמצעות שכר הדירה השקלי שמשלמים השוכרים בפארק אזורים. עוה"ד שרגא בירן ודיוויד אמיד ממשרד שרגא בירן ודוד בלומברג, לשעבר יו"ר בנק ירושלים, הובילו את העסקה.



העסקה עם Riet ישראל צפויה להיות הסנונית הראשונה, וככל הידוע, בשלב זה בוחן הבנק עסקות נוספות. בכמה מהעסקות ייתן הבנק מימון לפרויקטים חדשים, ובאחרות יספק מימון אטרקטיווי לפרויקטים שמממנים כיום בנקים מקומיים.



מקורבים לעסקה מעריכים כי לאחר כניסת יורו-הייפו צפויים עוד בנקים זרים להתמודד על מימון עסקות נדל"ן בישראל.



ההערכה היא כי הכניסה של הגופים הזרים תאלץ בנקים מקומיים לשפר את תנאי ההלוואות שהם מעניקים ליזמי נדל"ן בישראל.



בעוד הבנקים המקומיים נוהגים לדרוש מיזמי הנדל"ן הון עצמי בשיעור של כ-40% מהיקף העסקה, מסתפקים הבנקים הזרים בכ-25%-20%. כמו כן נדרשים המשקיעים להחזיר מדי שנה 6%-4% מהקרן לבנקים הישראלים לעומת 3%-2% לבנקים זרים; פער זה מאפשר למשקיעים להפנות חלק מהתקבולים של הנכס להשקעה נוספת או למשיכת דיווידנדים.



עו"ד בירן שאישר את הידיעה, אמר: "לא מדובר כאן ביבוא של ידע או יכולות בנקאיות, אלא ביבוא של קריטריונים זרים לשוק". בעסקה עם Riet ישראל סיפק הבנק הגרמני תנאי מימון עדיפים בכל הנוגע לשיעור המינוף ושיעור החזרי הקרן.



פארק ההיי-טק אזורים מאוכלס, בין השאר, על ידי החברות יבמ ואינטל. הפארק ממניב שכר דירה שנתי כולל של 55 מיליון שקל.