עוד חברת נדל"ן לבורסה: אמריקן קולוני תגייס כ-60 מיליון שקל; שני המנכ"לים יקבלו כמיליון שקל בשנה

עוד חברת נדל"ן מבקשת לנצל את הגיאות בשוק, ומתכננת לצאת לגיוס ראשוני בבורסה. אמריקן קולוני מתכננת לגייס סכום של כ-60 מיליון שקל באמצעות הנפקת אג"ח וכתבי אופציה. כך עולה מטיוטת תשקיף שהגיעה לידי TheMarker.



אמריקן קולוני, שנמצאת בשליטת המנכ"לים המשותפים רועי לוסטרניק ומשה גבריאלי, עוסקת בייזום, פיתוח והקמה ומכירה של פרויקטים של נדל"ן למגורים - בעיקר בארץ. כמקובל בענף הנדל"ן, החברה רושמת את הכנסותיה על פי קצב ההתקדמות של הפרויקטים, כך שעדיין אין לה הכנסות.



אמריקן קולוני מנהלת מספר פרויקטי בנייה בארץ, שנמצאים בשלבי שונים של הקמה. לחברה פרויקט להקמת בנייני מגורים ברעננה ובנווה צדק בתל אביב, שבנייתם צפויה להסתיים בסוף 2007, וקרקע במרכז ירושלים, עליה היא מתכננת להקים פרויקט נוסף. במקביל, החברה הקימה חברה בהונגריה לצורך ביצוע פרויקטים גם בבודפשט שבהונגריה.



החברה אמנם הוקמה לפני כשנתיים, אבל לפי המצוין, לשני המנהלים שלה ניסיון של שנים בשוק הנדל"ן. לוסטרניק עסק ב-8 השנים האחרונות בייזום וניהול פרויקטים בנדל"ן באמצעות נצבא, כאשר בבעלות משפחתו נכסי נדל"ן מניבים, בעיקר במכרז הארץ. גבריאלי עוסק בשנים האחרונות בייזום של פרויקטים למגורים בעיקר, באיזור השרון.



עוד לפני ההנפקה דואגים לוסטרניק וגבראלי לריפוד משכורתם. השניים, באמצעות שתי חברות שבשליטתם, יהיו זכאים לדמי ניהול של 80 אלף שקל לחודש כל אחד, כמיליון שקל בשנה, החל מתחילת אפריל 2006. בנוסף, הם יהיו זכאים ל-4% מהרווח הנקי של החברה. עלות שכרם הסתכמה בכ-150 אלף שקל ב-2005, כאשר עלות שכרם ברבעון הראשון עמדה על כ-112 אלף שקל. עוד עולה מהתשקיף כי אימו של לוסטרניק מכרה לחברה את מלוא זכויות הבעלות במגרש בנוה צדק בתמורה ל-1.7 מיליון דולר.



לאמריקן קולוני התחייבויות בסך של כ-22 מיליון שקל וסך הנכסים של החברה עומד נכון לסוף הרבעון הראשון של השנה על סך של 53 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה עמד באותה תקופה על 7.7 מיליון שקל, לעומת כמיליון שקל ברבעון האחרון של 2005. הגידול בהון העצמי של החברה מיוחס ברובו למכירת חלק מהאחזקות של החברה (12.85%) במגרש בירושלים שהניב רווח של 10.9 מיליון שקל לפני מס - 9.1 מיליון שקל מתוכו ברבעון הראשון של השנה, והיתרה ב-2005.