מחירי הקרקע ביפאן עלו ב-2005 - לראשונה זה 14 שנים

מחירי הקרקע ביפאן עלו ב-2005, לאחר 14 שנים שבהן ירידות עקביות במחירי הנכסים דלא ניידי ביפאן משכו מטה את הכלכלה, כך הראה סקר שפירסמה ממשלת יפאן השבוע. מחירי הקרקע ביפאן עלו בממוצע ב-0.9% בשנת 2005, לפי נתוני סוכנות המס הלאומית. ב-2004 נרשמה נפילה של 3.4% במחירי הקרקע.



מחירי הקרקע בטוקיו, שבה מתגוררים 10% מכל תושבי יפאן, עלו זו השנה השנייה ברציפות, בשיעור של 5.4%, לממוצע של 484 אלף ין למ"ר (4,200 דולר למ"ר). טוקיו היתה האזור היחידי ביפאן שבו נרשמה עלייה ב-2004, אם כי עלייה זו היתה בשיעור של 0.4% בלבד.



רובע הקניות של טוקיו, גינזה, שבו נמצאות חנויות יוקרה כמו שאנל וקרטיה, הוא אחד האזורים היקרים ביותר בעולם מבחינה נדל"נית. מ"ר של אדמה בו שווה 163 אלף דולר, עלייה של 25% לעומת 2004.



מחירי קרקעות מחוץ לטוקיו, אוסקה ונגויה רשמו ירידה של 5.7%, לעומת ירידה של 7.1% ב-2004. ההתאוששות הצפויה במחירי נדל"ן הובילה לעלייה במחירי מניות הנדל"ן בבורסה.



"בניגוד לשנות בועה, מחירי הקרקע אינם עולים בכל מקום. העלייה נראית רק באזורים רווחיים, וקצב העלייה הוא הדרגתי", אמר מטוקו אישיקאווה, כלכלן ראשי במכון המחקר של יפאן.



מאז פקיעתה של הבועה הכלכלית, שבמהלכה זינקו מחירי הקרקע חדות והובילו לרכישה קדחתנית של קרקע, מניות ונכסים אחרים, נפלו מחירי הקרקע חדות ביפאן. במהלכן של השנים מאז בילו אנשים וחברות את זמנם בהשבת חובות, ומגזר הבנקאות נקלע לעומסי חובות אבודים קשים.



עתה, משכלכלת יפאן נהנית מהתאוששות עקבית, לאחר שבע שנות דפלציה, העלה הבנק המרכזי את הריבית ל-0.25%, לאחר שש שנים ברמת אפס.