שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, יעקב צבן, אישר השבוע את שני פסקי הבורר האחרונים שניתנו בסכסוך שבין עיריית ירושלים לבין אלרוב נדל"ן, שיוצגה בידי עו"ד יורי נחושתן. בכך נסתם למעשה הגולל על ניסיונות העירייה להסיר מעליה את חובתה לשלם לאלרוב נדל"ן שבבעלות אלפרד אקירוב פיצוי בסך כולל של יותר מ-100 מיליון שקל. פסק הבורר הראשון, שקבע כי חברת קרתא (גוף לפיתוח אזור ממילא בעיר מטעם העירייה) אחראית לעיכוב בבניית הפרויקט עקב אי חתימה על התוכניות, אושר כבר אז בבית המשפט בתל אביב.
הסכסוך בין הצדדים פרץ לאחר שקרתא סירבה לחתום על תוכנית בניין עירונית מתוקנת, וכן על היתרי בנייה לפיתוח האזור המסחרי במתחם. הבורר קבע כי העיכוב באישורי הבנייה גרם לפקיעת התוקף של האישור ממרכז ההשקעות למתן מענק לאלרוב, ובכך נגרם לה נזק. במסגרת פסק הבורר השני בעניין חויבה קרתא לשלם לאלרוב 80 מיליון שקל בגין הפרת חוזה.
לפי החלטת הבורר בפסק השלישי בין הצדדים, תשלם קרתא לאלרוב 29 מיליון שקל כפיצויים והוצאות טרחה על הנזק שנגרם לה בפרויקט. מדובר בפרויקט ענק, שאמור לכלול 110 אלף מ"ר.
העירייה טענה כי אין קשר סיבתי בין אי חתימתה על התוכניות לבין שלילת מענקי מרכז ההשקעות.
לטענתה, ניתוק הקשר הסיבתי מביא לכך שפסק הבורר נוגד את תקנת הציבור. השופט צבן דחה את הטענות, וקבע כי כדי שדבר מה ינגוד את תקנת הציבור עליו להיות בלתי מוסרי ובלתי מתקבל על הדעת.
לדבריו, גם אם חוק עידוד השקעות יושם באופן בלתי נכון, לטענת העירייה, ובית המשפט אינו מביע עמדה כזו, עדיין אין בכך להוות חריגה מתקנת הציבור.
גם טענתה הסתמית של העירייה אשר לפיה פסיקת פיצוי בסך 100 מיליון שקל נוגדת את תקנת הציבור, נדחתה על ידי השופט.
באופן כללי, קובע השופט צבן כי העירייה מנסה "להלביש" טענות ערעוריות על בקשה לביטול פסק בורר. השופט צבן דחה גם את טענות העירייה ולפיהן פסק הבורר נגוע בחוסר סמכות או כי לא נומק כראוי.
בית המשפט אישר את פסקי הבורר, וחייב את העירייה בתוספת הוצאות משפט בסך 40 אלף שקל.
אושר פסק הבורר המחייב את עיריית ירושלים לשלם לאלרוב יותר מ-100 מיליון שקל
ארנון בן-יאיר
4.8.2006 / 9:59