נדל"ן ללא הפסקה: זינוק שנתי של 7.7% במחירי הבתים בבריטניה ברבעון השני

מחירי הבתים באנגליה ובוויילס התייקרו ברבעון השני של 2006 ב-7.7% בממוצע לעומת הרבעון השני של 2005, כך נמסר בדו"ח של רשם המקרקעין הממשלתי. התאוששות מרשימה זו בשוק הדיור בבריטניה באביב השנה, מעוררת את החשש כי הרתיחה בשוק לא הסתיימה.



הדו"ח של רשם המקרקעין מבוסס על כל עסקות המכירה של נכסים בבריטניה. המחיר הממוצע לבית היה 199,193 ליש"ט (358 אלף דולר). אזורי קנסינגטון וצ'לסי היו היקרים ביותר, עם ממוצע של 808,585 ליש"ט - עלייה של 8.6%. מספר הבתים שנמכרו עלה ב-24% ביחס לתקופה המקבילה. בנק המשכנתאות הליפקס העלה החודש את תחזית מחירי הבתים ל-2006, והוא צופה התייקרות של 5% השנה, לעומת תחזית קודמת לעלייה של 3%.



הבנק המרכזי של בריטניה העלה את הריבית ביום חמישי שעבר ב-0.25% ל-4.75% בהחלטה מפתיעה. ההחלטה התקבלה, ככל הנראה, בשל עליית האינפלציה ל-2.5% - מעבר ליעדו של הבנק המרכזי, שהוא 2%. האינפלציה במחירים לצרכן נמוכה, כמובן, מהאינפלציה במחירי הדיור. מחזור ההעלאות הנוכחי של בנק אוף אינגלנד התחיל את דרכו בשל התחממות שוק הדיור, ועתה נראה כי לבנק לא תהיה ברירה אלא להמשיך להעלות את הריבית.



"קצב הפעילות הכלכלית הוחש בחודשים האחרונים. הצריכה הפרטית התאוששה מההאטה שנרשמה בסוף 2005, הצמיחה העסקית והכוונות להשקעה התאוששו אף הן", ציין הבנק בהחלטתו. על רקע הצמיחה הכלכלית הגבוהה מהממוצע, בזכות צמיחה בייצוא, צמצום עודף התפוקה והגידול באמצעי התשלום, מאמין הבנק כי האינפלציה עלולה להישאר מעל היעד שלו למשך זמן מה.



שוק הנדל"ן בבריטניה רשם עליות דו ספרתיות במהלך תחילת העשור, אך הואט במידה ניכרת בשנתיים האחרונות. עם זאת, תחזיות לבלימת המחירים או ירידתם לא התגשמו, ולפי הנתונים הטריים נראה כי מרוץ העליות בו לא ייפסק בקרוב. לעומת זאת, בארה"ב ניכרת האטה הדרגתית אך משמעותית במחירי הבתים.