הערכה בענף הנדל"ן: הנזק העקיף לקבלנים וחברות בנייה בצפון - מאות מיליוני שקלים

מיד עם תחילת הלחימה בצפון נסגרו אתרי המכירות בפרויקטים באזור המופגז והעבודה באתרים שותקה. יזמים וקבלנים הפועלים בצפון הביעו תקווה כי המערכה תימשך ימים ספורים ולא ייגרם נזק ממשי לענף הנדל"ן שזכה לעדנה בשנה האחרונה. עכשיו, עם סיום חודש הלחימה, הם נשמעים הרבה פחות אופטימיים. הנזקים הישירים מעצירת הפעילות באתרים אמנם זניחים יחסית, לדבריהם, ומסתכמים במיליוני שקלים בודדים - אך הנזק התדמיתי עלול להיות חמור, מתמשך ולהסתכם במאות מיליוני שקלים.



"בחודש האחרון עצר הגלגל מלכת לא רק באתרי הבנייה בצפון אלא להערכתי גם ברחבי המדינה", אומר חיים פייגלין מנכ"ל קבוצת צ.מ.ח המרמן. "אני מעריך שחלה ירידה של 90% בהיקף הפעילות באתרי הבנייה, בכרמיאל למשל, שותקה הפעילות לחלוטין".



לדברי פייגלין הנזק המיידי לחברות הבנייה נובע מהפסקת המכירות: "אין ספק שחברות חזקות שההון העצמי שלהן גדול, יתגברו וימשיכו הלאה. חברות פחות חזקות ייחלשו ומי שכבר היה חלש - עלול גם ליפול. אנחנו מקווים שמשרד השיכון יהיה ער לבעיה ויחזק את מי שנפגע".



יזמים וקבלנים בצפון מרבים לדבר על הפגיעה המורלית והתדמיתית. לטענתם, רק מעורבות ממשלתית יכולה להציל את המצב. הם מאמינים כי יש לעשות זאת באמצעות פרסום מסיווי והחזרת המענקים לרכישת דירות בצפון. עם זאת, הם מרגישים כי עד כה הממשלה לא נרתמת לסייע לענף.



"כרגע אף אחד ממקבלי ההחלטות לא מתייחס לטענות של הקבלנים, על אף שמדובר באחד המגזרים שנפגעו באופן הקשה ביותר, אפילו יותר מענפי התעשייה והתיירות", אומר יו"ר ארגון הקבלנים בחיפה והצפון אבי ירום. לדבריו, הסכם הפיצויים שנחתם לא מבטא את הנזקים לקבלנים ומוטה לטובת מפעלי התעשייה.



עוד אומר ירום כי ההסכם שנחתם עם האוצר מותאם לעסקים עתירי כוח אדם, כמו מפעלים, שמרבית הנזקים שנגרמו להם נובעים מתשלום שכר לעובדים שלא הגיעו לעבודה. לקבלנים נגרמים נזקים כבדים נוסף על נזקי השכר, מכיוון שבמרבית אתרי הבנייה אסור היה לעבוד ואתרי המכירות היו מושבתים. "כמגזר שניזון ממימון בנקאי, ברגע שהפעילות נעצרת המימון הבנקאי ממשיך לעבוד, הוצאות המימון גדלות ואין להן כיסוי".



ירום מציין כי מזמיני עבודה ודיירים עלולים לתבוע נגד קבלנים מכיוון שעד כה המדינה לא דאגה מבחינה משפטית לאפשר עיכוב במועדי מסירת פרויקטים בגלל הנסיבות המיוחדות.



גם מנכ"ל אמפא בגליל, רענן אלוני, מעריך שיהיו איחורים במסירת דירות ולטענתו לא ברור מי יישא בהוצאות. בעיה נוספת, לדבריו, קשורה בוועדות התכנון שלא מתפקדות כרגע.



ירום אומר שאם המדינה לא תפעל להגדרת המרחב שמצפון לחיפה כאזור עדיפות לאומית ולא תיתן מענקים והטבות לרוכשי דירות - הענף יתקשה להתאושש. "בחנות המכולת בעכו יחזרו לרכוש מוצרים כשהמלחמה תסתיים - אך מי ירצה לרכוש דירה בקרית שמונה, כרמיאל או עכו? כדי להחזיר את אמון רוכשי הדירות נחוצה התערבות ממשלתית מסיווית, שתדאג גם לרוכשי הדירות וגם לקבלנים באמצעות מתן הלוואות בערבות מדינה", מסכם ירום.