פסק דין העביר את אזורים להפסד של 4.8 מיליון שקל

חברת הנדל"ן אזורים מדווחת הבוקר כי הכנסותיה ממכירת בניינים וקרקעות ומדמי שכירות, ירדו ברבעון השני של 2006 ב-38% ל-140 מיליון שקל. עיקר הירידה (39%) נרשם בהכנסות ממכירת בניינים וקרקעות. הירידה בהכנסות שורשרה היטב לשורת הרווח התפעולי, אשר נפלה ב-70% ל-10.3 מיליון שקל. הוצאות המימון פחתו בכ-7% ל-17 מיליון שקל ובסך הכל סיימה אזורים את הרבעון השני בהפסד של 4.7 מיליון שקל, לעומת רווח של 11 מיליון שקל ברבעון המקביל.

בחברה מסבירים כי ההפסד ברבעון השני השנה נובע בעיקרו מרישום הפרשה בגין פסק בוררות, שבו נקבע שעל החברה לשלם כ-17 מיליון שקל. מדובר בבוררות בגין קרקע שמקורה בשנות ה-70. בדעת "אזורים" לערער על פסק בוררות זה.

התמונה במחצית הראשונה של 2006 שונה לחלוטין, כיוון שהיא מבוססת על דו"חות הרבעון הראשון. ההכנסות עלו ב-4% ל-375.9 מיליון שקל. ההוצאות התפעוליות ירדו ב-9% והסתכמו ב-21 מיליון שקל. בנוסף לעלייה בפרמטרים, רשמה אזורים רווח חד פעמי של 37.8 מיליון שקל, רובו ממכירת בניין משרדים בלונדון. אי לכך הסתכם הרווח הנקי במחצית הראשונה ב-59.3 מיליון שקל, לעומת 13 מיליון שקל בלבד במחצית המקבילה.

לעומת הירידה ברווח, חל שיפור של ממש בתזרים המזומנים, שהסתכם ברבעון השני של 2006 ב-54.3 מיליון שקל. זאת, לעומת תזרים שלילי של 24 מיליון שקל ברבעון המקביל. בסך הכל, ניזק תזרים המזומנים כמעט פי 2.5 במחצית הראשונה של 2006 והסתכם ב-75.7 מיליון שקל.

החברה מוסיפה אזהרה באשר לתקופת המלחמה בצפון ומציינת כי תיתכן השפעה לרעה של האירועים על התוצאות העסקיות של החברה בהמשך.

אזורים פועלת כחברה יזמית בתחום הנדל"ן בישראל והיא משקיעה בנדל"ן מניב בארץ ובחו"ל. בחודש אפריל רכש איש העסקים שעיה בוימלגרין 64% מהחברה מידי אי.די.בי תמורת 319 מיליון דולר. אולם, בארבעת החודשים האחרונים, חילקה אזורים דיווידנדים בסך של 304 מיליון שקל, שכ-64% מהם זרמו לכיסי אי.די.בי. אי לכך, הופחת המחיר שישלם בוימלגרין ל-276.75 מיליון דולר. בוימלגרין כבר העביר לידי אי.די.בי 54 מיליון דולר.

בחודש יוני נודע כי בוימלגרין אחזקות (החברה הפרטית של שעיה בוימלגרין) העבירה את עסקת אזורים ל כך שכל מערכת היחסים מול אי.די.בי הועברה במלואה לחברה ותוצאות אזורים ישויכו כעת לחברה הבורסאית ולא לבוימלגרין באופן אישי.

בוימלגרין קפיטל תשלם כאמור 276.75 מיליון דולר, אולם מתוך סכום זה יש לנכות החזר של 54 מיליון דולר שתעביר קפיטל. עם זאת, ההחזר יתבצע באמצעות שטר הון המיועד לפירעון רק בשנת 2022, כך שבסך הכל - על בוימלגרין קפיטל לשלם כ-223 מיליון דולר.