נדל"ן שבשליטת אלקטרה של גרשון זלקינד ממשיכה להתרחב בגרמניה. כחודש לאחר מימוש של שבעה נכסים בגרמניה, חתמה אלקטרה יחד עם שותפים, על הסכם לרכישת שישה נכסים מניבים במערב גרמניה תמורת כ-294.9 מיליון שקל (כ-52.2 מיליון יורו), ובתוספת של הוצאות נלוות של כ-25.4 מיליון שקל (כ-4.5 מיליון יורו). חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 50%.
דמי שכירות השנתיים שמניבים ששת הנכסים, מסתכמים בכ-22 מיליון שקל נטו (כ-3.9 מיליון יורו), ומייצגים תשואה של 7.5%.
הנכסים הנרכשים כוללים שלושה בנייני משרדים בשטח כולל של כ-16 אלף מ"ר בעיר פרנקפורט, שני בנייני משרדים בעיר דיסלדורף בשטח כולל של כ-4,650 מ"ר, ומרכז מסחרי בשטח כולל של כ-6,500 מ"ר בעיר המבורג. הנכסים כוללים לצידם גם כמה מאות מקומות חנייה.
הנכסים מושכרים לדיירים שונים למשך תקופות שונות, שהעיקריים שבהם הם: ממשלת גרמניה, הנהלת רשת בתי המלון היוקרתית שטייגנברגר (Steigenberger), בנק UBS והרשת הקמעונאית Toom. כ-80% מהעסקה ימומנו באמצעות הלוואת נון ריקורס לתקופה של שבע שנים ובריבית קבועה של כ-5.31%.
לפני כחודש מכרו אלקטרה נדל"ן ושותפותיה פורטפוליו של כשבעה נכסים בגרמניה, שהושכרו לחברת דויטשה טלקום בהיקף כולל של 1.87 מיליארד שקל. בגין העסקה נוצר לחברה רווח של כ-53 מיליון שקל ברוטו ועודף תזרימי של כ-101 מיליון שקל.
ממימוש להשקעה חדשה: אלקטרה נדל"ן רוכשת שישה נכסים במערב גרמניה בתמורה לכ-320 מיליון שקל
נתן שבע
16.8.2006 / 10:50