העלייה בדמי השכירות בתל אביב הביאה להתייקרות הדירות הקטנות במרכז העיר

גם בדרבי סבורים כי קיים קשר הדוק בין עליית מחירי השכירות לעליית מחירי הדירות. "דירות שני חדרים השיגו בעבר שכר דירה של 600-450 דולר בחודש, בעוד שכיום ניתן לקבל עבורן 800-700 דולר בחודש, המשקפים תשואה של 4.5%. הקונה גם יקבל מימון של 60%-50% מערך הדירה במשכנתא ולכן יצטרך להשקיע בנכס 50%-40% מהונו העצמי", הסביר עופר בכר, מכותבי העבודה.



שוק השכירות בתל אביב ממשיך לנווט עצמו בטווח התשואה המסורתי של 5%-4% בשנה. עם זאת מתווכים תל אביבים סבורים כי קשה לצפות לעליית מחירי שכירות נוספת שתירשם בשוק. "השמועות על עליית המחירים הביאו לדרישות חריגות מצד בעלי בתים, שמעלים עוד ועוד מחירים, שברור לי שסטודנטים וצעירים לא יוכלו לעמוד בהם", אומר חזי סייר מסוכנות התיווך אמרלד נכסים. "אנשים מוכנים לשלם 750-700 דולר לדירת שני חדרים, אך זהו הגבול העליון. מעבר לזה, אני רואה זרם של שוכרים שמחפשים דירות ברמת גן. בעלי הדירות צריכים לזכור שעליית מחירי השכירות בתקופה האחרונה חרגה בהרבה מהגידול בהכנסות של מרבית השוכרים".



אם אכן תיבלם עליית מחירי השכירות, תיבלם גם עליית התשואות הנובעות מהדירות להשקעה. לכן סביר שגם מחירי הדירות "יירגעו" ולא ימשיכו לעלות בקצב הנוכחי.