מומחי נדל"ן חוששים: אחרי המלחמה אנשים לא ירצו לרכוש דירות בצפון הארץ

שוקי הנדל"ן בצפון נכנסו לטראומה, שעוצמתה אמנם משתנה מיישוב ליישוב, אך שיקומם מותנה בסיוע ממשלתי החורג בהרבה מתיקון הנזקים הפיזיים - זו הדעה הרווחת בקרב מומחי נדל"ן באזור. כולם מסכימים כי במצב הבעייתי ביותר נמצאת קרית שמונה, שהמציאות הקשה בה עולה על זו ששררה בעיר בשיאי הקטיושות שנחתו עליה בשנות ה-70 וה-80.



שוקי הנדל"ן בצפון היו במצב קשה עוד לפני תחילת המלחמה. הביקושים לדירות בנהריה, טבריה, קרית שמונה ושאר יישובי הגליל היו נמוכים. המיתון באזור נמשך זמן רב, וסימני הצמיחה שהתרכזו באזור המרכז לא חצו את חיפה. לאחר המלחמה, האתגר האמיתי שיש להתמודד עמו, כך סבורים המומחים, הוא לא השיקום הפיזי, אלא הנפשי של אלה שרצו לקנות דירות בסביבה - אך עכשיו למדו לפתע כי הדירה החדשה שיקנו מחר עלולה להיחרב בטילי המלחמה של מחרתיים.



"המלחמה הסתיימה בתחושה מרה, שזו רק ההקדמה למלחמה הבאה", מספר המתווך יצחק בשירי מסוכנות בשירי נכסים. "אנשים מבולבלים עדיין. חלקם חזרו מהמרכז ומהדרום, וראו כי במקומות אחרים אנשים חיו כמו מלכים, בשעה שהם התחבאו בבהלה במקלטים. עכשיו הם שואלים את עצמם, מה יש להם עוד לעשות בעיר כמו קרית שמונה, שמדי כמה שנים סופגת התקפות קשות".



בשירי אינו רואה בשיפוץ את הבעיה העיקרית של שוק הנדל"ן בקרית שמונה של סוף 2006. גם בשנות ה-70 וה-80 גרמו מטחי קטיושות אינטנסיוויים לתושבי העיר לנדוד דרומה, עד לסיום האירועים - אך הפעם הקטיושות נחתו במספרים שתושבי העיר לא הכירו בעבר. האפקט הפסיכולוגי, לדברי בשירי, קשה: "פנו אלי סטודנטים ממכללת תל חי, ששכרו באמצעותי דירות בעיר לקראת שנת הלימודים הקרובה, והתחננו בפני שאדבר עם בעלי הבתים ואשכנע אותם לבטל את החוזים. הם הסבירו כי ההורים דואגים ולא מוכנים שהם ילמדו במכללה". לדברי בשירי, הוא שמע גם על משפחות צבא קבע שהחליטו להעתיק את מקום מגוריהן דרומה.



הסערה שאחרי השקט



בשירי פסימי. "לא יפתיע אותי לשמוע כי גם תושבי קבע בעיר יסיקו את המסקנה שקרית שמונה לא יכולה להיות עיר בטוחה בעתיד הקרוב, וייצאו ממנה. הגרוע מכל הוא, שהמלחמה הזו באה אחרי 6 שנות שקט, שבהן הוקמו בעיר מרכזים מסחריים ומבני מגורים. נראה היה לתושבים, שסוף-סוף קרית שמונה נהפכת לעיר נורמלית - אבל אז באה המלחמה הזו וגרמה לשכונות שלמות בעיר להפוך לשכונות רפאים. אני מעריך כי שוק הנדל"ן בעיר קרס למשך השנה הקרובה, כי נדל"ן וחרדות קיומיות לא הולכים ביחד", הוא מסכם.



גם המתווך אבידן וולבוטר - הפועל באזורי צפת, ראש פינה וטבריה - רואה קשר ישיר בין שיקום שוק הנדל"ן לבין מצבם הנפשי של תושבי המקום ושל קונים פוטנציאלים: "הנזקים קצרי הטווח שנגרמו הם לרכוש. הנזקים שעמם יהיה קשה יותר להתמודד נובעים מהפגיעה בדימוי היישובים בעיני תושבים מבחוץ ובעיני תושבי המקום. באחרונה נרשמה תחילתה של תנועה בקרב תושבי חוץ, מצרפת וארה"ב, לצפת וטבריה, בעיקר ממניעים דתיים. אני מכיר 2 עסקות שעמדו להיחתם בצפת עם תושבי חוץ, ואולם הן התפוצצו במהלך המלחמה. ואם להיות כן, אני לא רואה את שוק הנדל"ן בצפת, שממילא היה גם קודם לכן במצב קשה, מתאושש מהמלחמה.



"יישובים אחרים באזור סבלו פחות, להערכתי. ישנם יישובים עם שוק איתן, כמו ראש פינה ויסוד המעלה, שלהערכתי יחזרו מהר מאוד לעניינים, משום שמדובר ביישובים חזקים. טבריה סבלה פחות מהטילים - כך שמצבה טוב בהרבה מזה של צפת, גם מההיבט הנדל"ני", מסביר וולבוטר.



ממ"ד עם דירה



עדות מעניינת להתאוששות הפוטנציאלית המהירה של אזור טבריה מגיעה מקיבוץ חוקוק, שנמצא בסמוך לשמורת נחל עמוד. באחרונה נמכרו במקום 5 מגרשים בפרויקט של חברת דוראל, שמקימה וילות של 7-4 חדרים במחירים של 850-600 אלף שקל. חלק מהמגרשים נמכרו במשך המלחמה. נכון שמדובר במקרה יוצא דופן - ככלל שוק הנדל"ן הצפוני היה משותק במלחמה.



גם כרמיאל סבלה מנפילת קטיושות, ואולם המתווך ראובן רפאלי מסוכנות אחוזה ובית אומר כי תיקון הנזקים נמצא כבר בעיצומו. "ההרס היה לא רב יחסית, ומכל מקום לא גדול כמו ממדי ההרס של שוק הנדל"ן, שעלולים להירשם בתקופה הקרובה. כרמיאל מימיה לא ידעה מה זה ירי טילים, ועכשיו הידיעה שהטילים מגיעים אל העיר והיא מטווחת - עלולה לגרום לבעיות קשות לשוק", הוא מדגיש.



למרות זאת, כבר ביום הראשון להפסקת האש סייר רפאלי עם שני זוגות שחיפשו דירה להשכרה. הוא רואה בכך בשורה טובה - אך מעלה גם בעיה: "שני הזוגות עמדו על כך, שהדירות יהיו עם ממ"דים. פועל יוצא מכך זה שהדירות יהיו חדשות ויקרות יחסית, מה שירתיע אנשים מלקנות אותן".



המצב שונה בחיפה ובקריות, שהן הערים החזקות בצפון. ההערכות הן כי ערי הקריות וחיפה יתאוששו מהר מבחינת שוקי הנדל"ן, על אף שגם הן עדיין לא חוו צמיחה לפני המלחמה. "מעסקות בודדות שבוצעו בחיפה במשך המלחמה נוכחנו כי דירות נמכרו בעיר ברמות דומות לרמות המחירים של לפני המלחמה - וממילא הרמות הן כה נמוכות, שאין כל-כך לאן לרדת", אומר זכיין אנגלו סכסון חיפה, דרור אלוני.



המסקנה של כל המתווכים הצפוניים היא אחת - הממשלה חייבת לסייע לערי הצפון הרבה מעבר לשיקום הבתים. "אם לא יתנו עידוד כספי לאנשים שרוצים לקנות דירה בצפון, השווקים יידרדרו עוד יותר ממצבם כיום, או שפשוט יקפאו, ומספר העסקות בהן יהיה קטן מאוד, ברמות מחיר דומות לאלו של היום", סבור רפאלי.



הבעיה העיקרית - תעסוקה



עו"ד אורנה מרום - שעומדת בראש שלוחת כרמיאל של משרד עורכי הדין ברץ, הורן ושות' - סבורה כי סיוע ממשלתי יכול לבוא לידי ביטוי לא רק בהפחתות מיסוי ובהלוואות מקום, כפי שהיה במבצעי שרנסקי ואיתם שנערכו בין 2001 ל-2004. לדעתה, ניתן להוסיף עליהם כמה צעדים. אחד מהם הוא הסרת ההבחנה של מינהל מקרקעי ישראל בין יישובי קו עימות, שצמודים לגבול, לבין יישובים בצפון כמו כרמיאל, כפר ורדים, או יישובי משגב. אלה אמנם קצת מרוחקים מהגבול - אך בפועל שימשו מטרות לטילים. עו"ד מרום סבורה כי על ההבחנה הזו