ההכנסות של מבני תעשייה עלו ברבעון השני ב-29%

מבני תעשייה, החברה הבת של כלכלית ירושלים, שבשליטת אליעזר פישמן, מדווחת כי הכנסותיה עלו ברבעון השני של 2006 ב-29% ל-183.5 מיליון שקל. עיקר ההכנסות מגיע מדמי שכירות. הוצאות ההנהלה והכלליות עלו בכ-77% ל-16 מיליון שקל. בסך הכל, מדווחת מבני תעשייה על רווח תפעולי של 61.7 מיליון שקל - עלייה של 13.5% לעומת הרבעון המקביל.

מבני תעשייה משקיעה סכומי אדירים ברכישת נדל"ן כאשר מרבית המימון (כ-80%) מגיעים מבנקים זרים באמצעות הלוואות מסוג נון ריקורס בהם הנכס הנרכש משמש כבטוחה. יתרת הכסף מגיע מגיוסי הון גדולים שהחברה עורכת. אי לכך, עולות הוצאות המימון של החברה מדי רבעון. ברבעון השני עלו ההוצאות ב-23% ל-81.5 מיליון שקל, כך שלמעשה היתה החברה מסיימת בהפסד.

עם זאת, מבני תעשייה השלימה במהלך המחצית הראשונה של 2006 את מכירת המרכז המסחרי בעיר וויניפג שבקנדה תמורת 314 מיליון שקל וברווח של 88 מיליון שקל. רווח הון נוסף ממכירת נכסים בישראל הסתכם ב-11 מיליון שקל אולם הוא קוזז באמצעות ירידה של 10 מיליון שקל כתוצאה מעדכון ערך הנכסים. בסך הכל, העלה המימוש את הרווח של מבני תעשייה ל-47 מיליון שקל לעומת הפסד של 5.1 מיליון שקל ברבעון המקביל.

התמונה במחצית הראשונה של 2006 דומה כאשר ההכנסות עלו 28% ל-364 מיליון שקל, הרווח התפעולי עלה 23% ל-127 מיליון שקל והוצאות המימון זינקו 34% ל-132.6 מיליון שקל. הרווח ממימוש הנכסים העלה את הרווח הנקי ל-57.8 מיליון שקל לעומת רווח של 9.2 מיליון שקל במחצית המקבילה.

תזרים המזומנים של מבני תעשייה קטן משמעותית ברבעון השני של 2006 והסתכם בתזרים שלילי של 5.4 מיליון שקל לעומת תזרים חיובי של 25.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. התזרים במחצית הראשונה של 2006 היה שלילי והסתכם ב-50 מיליון שקל לעומת תזרים חיובי של 35 מיליון שקל במחצית המקבילה. הירידה בתזרים המזומנים מיוחסת להשקעות שבוצעו בפרויקט שיפוץ הדירות במנהטן. השנה, מסווג הפרויקט כרכוש שוטף לעומת סיווגו כמקרקעין בתקופה המקבילה ולכן לא היתה לו השפעה דאז על התזרים.

מבני תעשייה מציגה מאזן ממונף למדי: בקופתה 191 מיליון שקל, ובסך הכל מסתכם רכושה השוטף ב-1.36 מיליארד שקל. החברה גם אוחזת בקרקע לבנייה בשווי 396 מיליון שקל. לחברה פקדונות לזמן ארוך בשווי של 918 מיליון שקל, ובסך הכל עומדות היתרות לזמן ארוך על 1.13 מיליארד שקל. הסעיף החזק במאזן הוא שווי המקרקעין של החברה שעומד על 6.85 מיליארד שקל, מהם יש לנכות פחת של 1.58 מיליארד שקל.

מאידך, מציגה מבני תעשייה התחייבויות שוטפות בהיקף של 1.72 מיליארד שקל, והיא חייבת לבנקים 1.95 מיליארד שקל לטווח הארוך. מבני תעשייה מגייסת איגרות חוב לעיתים קרובות, ועל כן היא חייבת עבורם 2.25 מיליארד שקל. בסך הכל, מסתכמות ההתחייבויות לטווח ארוך ב-5.13 מיליארד שקל. הונה העצמי של כלכלית עומד על 1.24 מיליארד שקל. מניית החברה עלתה 43% מתחילת השנה.