כבר למעלה משנה שענף הנדל"ן בכלל, והזרוע שלו בשוק ההון בפרט, נערכים לקראת קרן הריט הראשונה. קרנות הריט עדיין לא נסחרות בבורסה, אך היום הן התקדמו צעד נוסף אל עבר אחד העם ונראה כי רק הדבר יקרה בקרוב. דירקטוריון הבורסה אישר היום את רישומה של חברת ריט 1 מקבוצת אקסלנס נשואה למסחר בבורסה.
כעת נותר לקרן לקבל את אישור הרשות לני"ע להנפקה לציבור, ונראה כי היא תצא כבר בשבועות הקרובים במהלך זה. בסוף אפריל השלימה גיוס של 140 מיליון שקל ממשקיעים מוסדיים ויו"ר דירקטוריון אקסלנס נשואה, רוני בירם, אמר כי הוא מעריך שההנפקה תתרחש ברבעון השלישי של השנה - רבעון שמגיע לקיצו בסוף ספטמבר.
הקמת קרנות הריט בישראל התאפשרה בעקבות חקיקה שנכנסה לתוקף בינואר 2006 ומאפשרת לראשונה הקמת כלי השקעה יעודי סחיר כני"ע ופטור ממס חברות בתחום הנדל"ן המניב. בהתאם לחוק, הקרן מחויבת לחלק למעלה מ-90% מרווחיה ורשאית אף לחלק את הפחת השנתי, כך שהמשקיעים צפויים ליהנות מתשואת דיווידנד גבוהה במיוחד. ריט 1 הינה חברת הריט הראשונה שתנפיק בבורסה הישראלית.
"שילוב הריט בשוק ההון בישראל יגוון את אפיקי השקעה בתחום הנדל"ן מחד, ומאידך יאפשר לענף הנדל"ן ליהנות מאפיקי מימון נוספים", אומרת רונית הראל בן-זאב, סמנכ"ל בכיר ומנהלת המחלקה הכלכלית בבורסה לניירות ערך. בן-זאב מעריכה כי השילוב של הקלות המס עם האפשרויות הגלומות בהנפקה בבורסה יביא לבורסה קרנות נוספות מתחום הנדל"ן המניב. יתרון המיסוי מאפשר לציבור השקעה באמצעות חברה, בעוד שהסדרי המיסוי שיחולו על המשקיע הינם כאילו מדובר בהשקעה ישירה במקרקעין. בבורסה אומרים כי המשקיע הישראלי הקטן, שעד עתה לא היה יכול ליהנות מהשקעה בנדל"ן מניב, יוכל בקרוב להשקיע בקרן שמנהלת אתרי נדל"ן מניב גדולים ויקרים.
על מנת לקבל את ההטבות המוקנות בישראל, יתחייבו מקימי קרנות הריט לפיזור מינימלי של בעלי המניות בחברה - כך שרוב הבעלות בקרן, מעל 50%, תהיה בידי הציבור. בנוסף, יתחייבו החברות כי לפחות 75% מעסקי הקרן יהיו בנדל"ן בישראל והיא תחויב להחזיק נדל"ן בשווי של 200 מיליון שקלים לפחות.
קרן הריט ה-1 קרובה לאחד העם: דירקטוריון הבורסה אישר היום את רישומה למסחר של ריט 1 של אקסלנס נשואה
שרון שפורר
23.8.2006 / 14:16