ראש תחום משכנתאות בבנק מזרחי-טפחות: לוקחי המשכנתאות מתוחכמים יותר ומבינים כי יש לגוון את מסלול ההחזר

"לוקחי המשכנתאות כבר מתוחכמים יותר ומבינים שקיימים כמה מכשירים פיננסיים המאפשרים להם לגוון את תיק החזרי המשכנתא", כך אומר סגן מנהל החטיבה הקמעונאית ומנהל תחום המשכנתאות בבנק מזרחי-טפחות, יעקב רויטר.



רויטר אומר כי עד לפני מספר שנים הרוב המכריע של הלווים נטל הלוואת משכנתא בריבית קבועה במסלול הצמוד לריבית הפריים, אולם כיום מדובר בבסיסי הצמדה רבים יותר. רויטר אומר כי המסלול הנפוץ ביותר הוא הלוואה בריבית קבועה למשך 15 שנים - בריבית נמוכה מ-5%. 35%-30% מהסכום הוא במסלול הפריים פחות 0.8%, כלומר 6.2%. ואולם, מכך יש לנכות את ציפיות האינפלציה ובכך מגיעים לריבית של סביב 4% - צמודה לריבית הפריים.







מי שנוטל הלוואה לתקופה של 30-10 שנה בריבית משתנה - יעשה זאת בריבית של 4.79%, צמוד למדד. ואולם, במסלול זה אין עמלת פירעון מוקדם, כאשר המשמעות היא שאם מתקבל סכום כסף גדול, ניתן לפרוע את המשכנתא בלא לשלם עמלה. "לקוחות רבים נוטלים הלוואה ל-30 שנה שכן מדובר בהחזר נמוך יחסית, אשר ניתן לסיימו במהירות במידה ומתקבל סכום כסף גדול" אומר רויטר. נכון להיום עומד הרכב נטילת ההלוואה על 35%-30% מהסכום במסלול הפריים, 20%-25% בריבית קבועה צמודת מדד והשאר בריבית משתנה צמודת מדד.







"המכשול הגדול היום בפני עסקות הוא לא המשכנתא, אלא מצב הרוח הלאומי והביקושים לדירות", אומר רויטר. "האווירה במרכז היא אמנם של "עסקים כרגיל", אבל בצפון המגמה כעת היא לשפץ ולהרחיב דירות קיימות ולא לרכוש חדשות".