ירידה חדה בהיקף ההשקעות בבנייה בארה"ב בחודש יולי

היקף ההשקעות בבנייה בארה"ב ירד ב-1.2% בחודש יולי על רקע ירידה חדה בבנייה לשם דיור - כך דיווח היום משרד המסחר בארה"ב. היקף ההשקעות בבנייה לשם מגורים ירד ב-2% בחודש יולי לרמה הנמוכה ביותר מאז מארס 2005.



הירידה בהיקף ההשקעות מצטרפת למספר מדדים נוספים אשר ממחישים את החולשה המתגברת בשוק הנדל"ן בארה"ב.



בשבוע שעבר דיווח משרד המסחר על ירידה של 4.3% במכירות הבתים החדשים בארה"ב במהלך חודש יולי לרמה מתואמת עונתית של 1.07 מיליון יחידות. על רקע הירידה במכירות, עלה מלאי הבתים החדשים העומדים למכירה לשיא של 11 שנים.



לפי נתוני משרד המסחר, ירדו מכירות הבתים החדשים ב-21.6% ב-12 החודשים האחרונים. מאז תחילת השנה, ירדו מכירות הבתים החדשים ב-14.2% לרמה של 682 אלף לעומת 796 אלף בתקופה המקבילה בשנה הקודמת.



קצב המכירות של חודש יולי הוא הנמוך ביותר מאז חודש פברואר, בו נרשם קצב מכירות שנתי של 1.038 מיליון בתים. במקביל, לא עמדו נתוני חודש יולי בתחזיות הכלכלנים למכירות של 1.10 מיליון יחידות.



במקביל, דיווח איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב (NAR), כי מכירות בתים קיימים בארה"ב נפלו בחודש יולי ב-4.1% לקצב שנתי של 6.33 מיליון יחידות - הנמוך ביותר מאז ינואר 2004. הירידה במכירות הבתים היתה חדה מתחזיות הכלכלנים, אשר צפו ירידה מתונה יותר במכירות לקצב שנתי של 6.56 מיליון יחידות.



שיא של 13 שנים



מספר הבתים הקיימים העומדים למכירה בשוק נסק לשיא של יותר מעשור כתוצאה מהאטה במכירות הבתים. נכון לסוף יולי, עמד המספר על כמות שוות ערך למכירות של 7.3 חודשים בקצב המכירות הנוכחי - הרמה הגבוהה ביותר מאז שנת 1993. המחיר החציוני של בתים קיימים עלה ביולי ב-0.9% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת ל-230 אלף דולר.



מכירות הבתים הקיימים מהוות כ-85% מכלל מכירות הבתים בארה"ב. משרד המסחר האמריקאי יפרסם מחר את נתוני מכירות הבתים החדשים בארה"ב לחודש יולי, אשר ירדו, לפי התחזיות, לקצב שנתי של 1.1 מיליון יחידות לעומת קצב של 1.131 מיליון יחידות ביוני.



הביטחון בענף בשפל של 15 שנים



הביטחון בענף הבנייה בארה"ב נפל באוגוסט - ירידה חודשית שביעית ברציפות - לשפל של יותר מ-15 שנה. מדד שוק הדיור של איגוד קבלני הבתים הלאומי (NAHB) ובנק ההשקעות וולס פרגו, אשר פורסם בשבוע שעבר, צנח באוגוסט ב-7 נקודות לרמה של 32 נקודות - נפילה של 50% לעומת רמתו בחודש המקביל בשנה הקודמת.



המדד עלה לרמה של 72 בחודש יוני 2005, ומאז ירד 12 חודשים ברציפות. קריאה של המדד ברמה שמתחת ל-50 נקודות מצביעה על כך שמרבית הקבלנים בתחום הדיור מעריכים, כי מצב עסקיהם שלילי.



הגיאות שנרשמה בשוק הדיור האמריקאי בחמש השנים החולפות היתה הגדולה ביותר שידעה ארה"ב מעולם, אך ייתכן כי הגורמים בבסיסה היו פסיכולוגיים - כך העריך בחודש יוני הכלכלן רוברט ג'יי. שילר מאוניברסיטת ייל. עוד אמר שילר, כי התקופה היחידה מאז 1890 שניתן להשוותה לגיאות של השנים האחרונות בשוק הנדל"ן לדיור נרשמה מייד לאחר מלחמת העולם השנייה.