הים נראה רגוע כתמיד מרחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח - המלחמה בצפון לא נתנה את אותותיה בכל מה שנוגע לשוק נכסי היוקרה באזור המרכז. מתווכים ואנשי שיווק מדווחים כי אמנם תושבי החוץ הפחיתו מעט את ביקוריהם, אבל הקונים הישראלים המשיכו להסתער על נכסים יקרים בתל אביב ובהרצליה פיתוח; זאת על אף שיולי-אוגוסט נחשבים באופן מסורתי לחודשים חלשים.
בסוף השבוע שעבר דיווחה קבוצת חבס על מכירת דירות בהיקף של 92 מיליון שקל בפרויקט היוקרה שלה, yoo תל אביב, ביולי-אוגוסט בלבד. זהו שיא בהיקף המכירות של החברה בשנה הנוכחית. מתחילת 2006 הגיעו ההכנסות ממכירת הדירות בפרויקט ל-184 מיליון שקל (כ-21 מיליון דולר). כלומר, ההכנסות בחודשי הקיץ מהוות מחצית מסך המכירות בינואר-אוגוסט.
מ"מ יו"ר ומנכ"ל קבוצת חבס, הרצל חבס, אומר כי הביקושים הגדולים הם תוצאה של פתיחת המכירות במגדל השני של yoo, וכי בקרוב צפויה עליית מחירים נוספת בפרויקט, שבו כבר נרשמו עליות מחירים של כ-20% בשנתיים האחרונות.
חבס אמנם סירב לציין את מספרן המדויק של יחידות הדיור שנמכרו ביולי-אוגוסט, אך מקורות נדל"ן מעריכים כי מדובר בכ-20 יחידות. נתון זה מעיד על קצב מכירות מהיר, באופן לא שגרתי ביחס לפרויקטים יוקרתיים.
ברחבי תל אביב נרשמו כמה עסקות נוספות בתחום נכסי היוקרה, אם כי לא בקצב המכירות של מגדלי yoo. "יולי ואוגוסט הם בדרך כלל חודשים שבהם נופשים בחו"ל, ולכן היקף העסקות חלש. השנה לא הורגש שינוי בהיקף העסקות בלב תל אביב בהשוואה לשנים קודמות, ומבחינה זו המלחמה לא הורגשה", מספר מתווך של נכסי יוקרה בעיר. כך, למשל, ברחובות שלזינגר ושטריקר נמכרו לאחרונה כמה מגרשים של רבע דונם, בטווח מחירים של 850 אלף עד מיליון דולר, לאחר שאחדים מהם היו תקועים בשוק תקופה ארוכה.
גם בשוק הנכסים בהרצליה פיתוח לא נרשמה פגיעה של ממש בעקבות המלחמה. מחירי מגרשים ריקים ומגרשי בתים המיועדים להריסה בהרצליה פיתוח, הגיעו לאחרונה לשיא של 2,500-2,400 דולר למ"ר - לעומת שפל של 1,500 דולר למ"ר ב-2004-2001. המחיר הנוכחי גבוה אף ממחיר הקרקעות לפני התפוצצות בועת ההיי-טק - 1,800-1,700 דולר למ"ר.
נחמה אורון מסניף אנגלו-סכסון הרצליה פיתוח, מספרת שכמה מתושבי החוץ ביטלו את הגעתם ארצה, דבר שגרם לירידה מסוימת בפלח שוק זה של השכונה היוקרתית; ואולם הישראלים המשיכו לנהור אליה, ולמעט כמה עסקות שהוקפאו לא הורגש שינוי מהותי בשוק.
אייל פרייס מסוכנות נאות שירן, הפועלת בשוק נכסי היוקרה בשרון, מספר גם הוא כי הקונים הישראלים המשיכו להראות עניין, וכי תושבי חוץ - על אף שהיססו להגיע - לא ניתקו לחלוטין מגע. לדבריו, "מתוך התותח המתנייע שבו פעלתי במלחמה במסגרת צו 8, עניתי לשיחות חוץ שהגיעו מלקוחות שהתעניינו בנכסים בהרצליה פיתוח".
שוק נכסי היוקרה בתל אביב ובהרצליה פיתוח נותר מוגן מנזקי המלחמה בצפון
אריק מירובסקי
4.9.2006 / 8:52