קבוצות יהודים מחו"ל במגעים עם קבלנים ישראלים לרכישת פרויקטים בירושלים

קבוצות יהודים מחו"ל החלו להתעניין באחרונה ברכישת פרויקטי נדל"ן בשלמותם, בעיקר בירושלים. הרוכשים, רובם מארה"ב, יוצרים קשר עם היזם כשהם מבקרים בישראל וממשיכים את המגעים מחו"ל.



יורם שכטר ושלמה אליהו, בעלי פרויקט היוקרה "ירושלים של זהב" שברחוב עקיבא, מנהלים בימים אלה מגעים עם קבוצת יהודים מארה"ב שמעוניינת לבצע רכישה קבוצתית של דירות. מחירי הדירות בפרויקט נעים בין 6,000 דולר למ"ר לדירות רגילות ל-12 אלף דולר לדירות פנטהאוז.



מנהלת מגעים עם כמה קבוצות אמריקאיות. שתי קבוצות מתעניינות בקניית הקרקעות האחרונות שנותרו בפרויקט שהחברה מקימה עם אלרוב בממילא. מדובר בעסקה בהיקף 40 מיליון דולר לקרקע שעליה ייבנו 78 דירות - כלומר כ-513 אלף דולר לקרקע ליחידת דיור. מקורבים למגעים מסבירים כי מדובר במחירים כדאיים ובתשלום במזומן, דבר ששיכנע את החברות להעדיף למכור את הקרקע ולא לבנות עליה ולשווקה במועד מאוחר יותר.



מחירי הדירות בממילא מגיעים ל-8,000 דולר ומעלה למ"ר, ודירות יוקרתיות במיוחד אף נמכרות ביותר מ-10,000 דולר למ"ר. מדובר בהכפלת המחיר בשלוש השנים האחרונות.



אנשי נדל"ן אומרים כי בתחילת העשור הפרויקט היה תקוע בשל המחירים הגבוהים שגבו ארבעת השותפים דאז (אפריקה ישראל, אלרוב, א. דורי וקלדש), שהגיעו ל-7,000-6,000 דולר למ"ר. רק לאחר ששיווק הפרויקט חולק בין השותפים המחירים ירדו לרמות של 4,000 דולר למ"ר, והדירות החלו להימכר בקצב מהיר. ב-2005 רכשו אלרוב ואפריקה ישראל את חלקן של קלדש (כיום פולאר נדל"ן) וא. דורי, והמחירים המריאו.



פרויקט נוסף שלגביו מנהלת אפריקה ישראל מגעים עם קבוצת רוכשים מחו"ל הוא מתחם בית הפאבים שליד מגרש הרוסים. החברה קנתה את המקום מקבוצת ארלדן בתחילת השנה ב-23 מיליון דולר. במתחם יש זכויות בנייה ל-20 אלף מ"ר שטחים עיקריים בתשע קומות, והחברה מתכננת להקים בו כ-120 יחידות דיור.



עם רכישת הקרקע ציפו בחברה למכירות בהיקף כולל של 85 מיליון דולר (4,250 דולר למ"ר). המגעים המתנהלים כיום מדברים על מחירים גבוהים בעשרות אחוזים - כ-7,000 דולר למ"ר. עם זאת, קבוצות הרכישה היהודיות אינן מתמקדות רק בירושלים. כך למשל, קבוצת יהודים חרדים מחפשת 40 דירות ביישוב החרדי קריית ספר.



"הרבה עסקות נדל"ן בירושלים נולדו מזה שמישהו מספר בבית הכנסת שקנה בית בירושלים, והשני מיד רץ לקנות", מסביר מנהל האגף הבינלאומי בבנק ירושלים, סטיוארט הרשקוביץ. "פעמים רבות אנשים שונים מאותה קהילה ומאותו בית כנסת באים לקנות נכסים בירושלים בהפרשי זמן קצרים. ההתאגדות לקבוצה היא ניסיון להביא את כולם באותו זמן ולרכוש דירה באותו מקום".



לדברי הרשקוביץ, כבר היו ניסיונות כאלה בעבר, אך רובם לא עלו יפה. "מדובר בתהליך ממושך ומסובך, שבתחילתו כולם מתלהבים ואומרים כן, אבל בהמשך אנשים מתחילים לנשור, עד שהעסק נופל", הוא מספר.



אחד מהגורמים הראשיים לחילוקי דעות בין חברי הקבוצה הוא המפרטים הטכניים והתכנון הפנימי של הדירות. באפריקה ישראל מנסים, לפיכך, לעקוף את הבעיה במכירת קרקע בתולה בממילא, דבר שיאפשר לחברי הקבוצה לתכנן את הדירות בעצמם.



בבית הפאבים מתקיימים דיונים עם נציגי הקבוצה על המפרטים הטכניים בדירות במתחם, כך שייבנו לשביעות רצון חברי הקבוצה.