סוף בועת הנדל"ן בארה"ב? מחירי הבתים עשויים לרדת החודש לראשונה זה 13 שנה

מחירי הבתים בארה"ב עשויים לרדת החודש, לראשונה מאז שנת 1993, על רקע מספר שיא של בתים שעומדים למכירה. כך העריך היום איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב (NAR). "קרוב לוודאי שצפויה ירידה זמנית של מחירי הבתים אל מתחת לרמתם בתקופה המקבילה לפני שנה, עד שמלאי הבתים בשוק יימכר", אמר הכלכלן הראשי של NAR, דיויד לירי. הפעם האחרונה שבה המחיר החציוני של בתים קיימים בארה"ב ירד מתחת לרמתו שנה קודם לכן, היתה בפברואר 1993 - אז היה נמוך ב-1.1% מרמתו שנה קודם לכן.



NAR צפוי לפרסם ב-25 בספטמבר את מחירי ומכירות הבתים הקיימים לאוגוסט. מכירות בתים קיימים מהוות כ-85% מכלל מכירות הבתים בארה"ב. משרד המסחר האמריקאי צפוי לפרסם את מחירי ומכירות הבתים החדשים ב-27 בספטמבר.



בניגוד להערכות כי התקררות שוק הדיור האמריקאי תהיה הדרגתית ומתונה, התחזקו באחרונה הסימנים כי הגיאות שנרשמה בשוק בחמש השנים החולפות - אשר היתה הגדולה ביותר שידעה ארה"ב מעולם - הולכת להסתיים בהתרסקות.



נתונים רבים מצביעים על כך שהקריסה בשוק הנדל"ן האמריקאי כבר נמצאת בפתח. בטחון הצרכנים נמצא בירידה, מספר הבתים הקיימים העומדים למכירה נמצא בשיא של 13 שנה, מכירות הבתים החדשים נפלו כ-22% בשנה החולפת, והביטחון בענף הבנייה בשפל של 15 שנים.



בועת הנדל"ן לדיור בארה"ב - שמימדיה תפחו ב-10 טריליון דולר בתוך שבע שנים לפי נתוני הבנק הפדרלי - נבעה משני גורמים עיקריים: שערי ריבית נמוכים, אשר עודדו קונים ללוות יותר כסף, ומשקי בית שאיבדו את אמונם במניות לאחר נפילת השווקים.