סקר הכלכלנים של "וול סטריט ג'ורנל": התקררות שוק הדיור בארה"ב תימשך גם ב-2007

התקררות שוק הדיור בארה"ב צפויה להימשך גם בשנה הבאה, ומחיר הבתים עתידים להישאר ללא שינוי, או אף לצנוח. כך עולה מסקר הכלכלנים של העיתון "וול סטריט ג'ורנל". 52% מהכלכלנים הבכירים שהשתתפו בסקר של העיתון העריכו כי מחיר הדיור בארה"ב צפויה להישאר ללא שינוי או לרשום ירידה בשנת 2007. כרבע מהנסקרים בלבד העריכו כי מחירי הבתים צפויים לרשום בשנה הבאה עלייה ריאלית, היינו מעל לקצב האינפלציה החזוי של 2.7%. הנסקרים העריכו כי בממוצע מחירי הבתים צפויים לעלות השנה ב-3.5%, לאחר זינוק של 13% בשנת 2005 וקפיצה של 12% בשנת 2004.



מוקדם יותר היום העריך איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב (NAR) כי מחירי הבתים בארה"ב עשויים לרדת החודש, לראשונה מאז שנת 1993, על רקע מספר שיא של בתים שעומדים למכירה. בניגוד להערכות כי התקררות שוק הדיור האמריקאי תהיה הדרגתית ומתונה, התחזקו באחרונה הסימנים כי הגיאות שנרשמה בשוק בחמש השנים החולפות - אשר היתה הגדולה ביותר שידעה ארה"ב מעולם - הולכת להסתיים בהתרסקות.



נתונים רבים מצביעים על כך שהקריסה בשוק הנדל"ן האמריקאי כבר נמצאת בפתח. בטחון הצרכנים נמצא בירידה, מספר הבתים הקיימים העומדים למכירה נמצא בשיא של 13 שנה, מכירות הבתים החדשים נפלו כ-22% בשנה החולפת, והביטחון בענף הבנייה בשפל של 15 שנים.



בועת הנדל"ן לדיור בארה"ב - שמימדיה תפחו ב-10 טריליון דולר בתוך שבע שנים לפי נתוני הבנק הפדרלי - נבעה משני גורמים עיקריים: שערי ריבית נמוכים, אשר עודדו קונים ללוות יותר כסף, ומשקי בית שאיבדו את אמונם במניות לאחר נפילת השווקים.



עוד עולה מהסקר של "וול סטריט ג'ורנל" שפורסם היום, כי הכלכלנים שהשתתפו בסקר הותירו בממוצע ללא שינוי את תחזית הצמיחה בתוצר המקומי הגולמי (GDP) בארה"ב לרבעון השלישי, ברמה שנתית של 2.8%. תחזית הכלכלנים לרבעון הרביעי ירדה קלות ל-2.5%, לעומת תחזית של 2.6% בסקר של חודש שעבר.



42% מהכלכלנים שנסקרו העריכו כי מיתון מהווה את האיום הגדול ביותר על הכלכלה האמריקאית בשנה הקרובה, לעומת 27% שהעריכו כי האינפלציה היא האיום הגדול ביותר, ו-17% שגרסו כי סטגפלציה - מצב של היעדר צמיחה לצד התגברות האינפלציה - היא האיום הגדול ביותר. הסיכויים למיתון כלכלי בארה"ב גדלו לפי הערכות הכלכלנים זה הסקר השלישי ברציפות, ועומדים בממוצע על 26% לעומת 15% לפני כחצי שנה.